不論是小戶型還是大戶型，因為賣方開價過高，北京二手房市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)冷跡象。20日，記者從參展的中大恒基、鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)四大中介公司了解到，展會三天期間意向成交相比往年，都出現(xiàn)了大幅減少甚至減半的趨勢。而出現(xiàn)這種勢頭的原因是由于“賣房開價過高”而導(dǎo)致的有價無市。
有價無市首先表現(xiàn)在參展人數(shù)上
從上周五5月18日開展以來，三天時間，到展會現(xiàn)場看房的購房人始終不多，滿眼望去，不同經(jīng)紀(jì)公司、不同工作服的經(jīng)紀(jì)人要多于購房人，幾個著“便裝”的購房人被一群身穿工作服、掛著工作牌的經(jīng)紀(jì)人包圍的景象隨處可見。據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，二手房購房人減少的原因，首先是現(xiàn)階段股市比樓市更有吸引力，尤其對部分二手房的購房人而言，先去股市賺一把的心理更強烈。二是限價房等政策的逐漸明朗，尤其是北京首批限價房用地的推出，讓不少購房人開始觀望。
有價無市第二個表現(xiàn)是意向成交不活躍
展會現(xiàn)場，不乏去年被很多二手房買房人看好的60到90平方米的小戶型，也不乏中關(guān)村、CBD等熱點區(qū)域的房子，但看房人態(tài)度冷漠。據(jù)中大恒基副總王彬分析，一套140平方米左右的城里二手房，賣主開價都在200萬左右，“有200萬的消費者不一定會考慮這樣的房子，所以，熱點區(qū)域高檔樓盤處在一個比較尷尬的位置，是典型的有價無市�！敝性禺a(chǎn)的三級市場部副總經(jīng)理宮萍也認(rèn)為，“在房價上漲的今天，很多業(yè)主開價已經(jīng)不太靠譜，去年年底成交價還在4000元一平方米的亦莊二手房，到現(xiàn)在才過去不到半年時間，業(yè)主報價很少低于每平方米9000元的�！睋�(jù)她介紹，很多房主基于北京房價上漲的現(xiàn)實下，其實并不著急出手手中的房子，“報個高價掛在那兒，能成交就成交，賣不出去也不急�！辟u方這種強勢態(tài)度也影響了二手房的成交。
那么，北京二手房市場出現(xiàn)了房價上漲過快的現(xiàn)象將會持續(xù)到什么時候？對此，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介公司的負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，“一、二手房市場肯定是聯(lián)動的，只有一手房市場回歸理性，二手房市場才會回歸理性。”同時，業(yè)內(nèi)人士也提醒賣房人，“北京二手房市場的牛市還未真正到來，如果想在這期間出手二手房，定價應(yīng)該理性。”中大恒基副總王彬認(rèn)為，只有當(dāng)城市里可開發(fā)的土地越來越少，新盤越來越少，人們半數(shù)以上必須通過購買二手房來解決居住問題的時候，二手房的“牛市”才會到來。(余美英)
