由于美國房地產(chǎn)市場復蘇緩慢，美國的3月房屋銷售可能將降至3個月以來的新低。而美聯(lián)儲前主席格林斯潘周一發(fā)表的文章則顯示，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費者的資金來源之一。如今樓市降溫,這將會對消費者支出構(gòu)成重大影響。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)合會近日將公布3月住房銷售數(shù)據(jù)，據(jù)彭博資訊預計，美國3月房屋零售將按年率計算下降4.3%至640萬套。雖然房屋銷售下降與一季度不好的天氣有關(guān)，但這仍將引發(fā)分析人士的擔心。

　　美國商務部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份美國的新房開工量比前一個月上升0.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為151.8萬套。與去年同期相比，美國3月份的新房開工量下降了23.0%。2月份的新房開工量則被修正為150.6萬套，略低于原來估計的152.5萬套。反映未來新房建筑走勢的新房建筑許可證發(fā)放量3月份上升了0.8%，按年率計算為154.4萬套，但與去年同期相比，當月許可證發(fā)放量下降了25.9%。

　　在經(jīng)歷持續(xù)5年的高度繁榮之后，美國住房市場去年嚴重降溫，導致美國整體經(jīng)濟增長步伐明顯減緩。分析人士認為，新房建筑許可證發(fā)放量和新房開工量增長乏力表明全美住房市場調(diào)整仍未結(jié)束。

　　美國銀行的分析師Lynn Reaser表示，預計房地產(chǎn)市場重拾升勢還需要相當長的時間， 購房者正持幣觀望，當售房者變得更現(xiàn)實的時候，房價可能還會下降。

　　在美聯(lián)儲周一發(fā)布的一篇文章中，格林斯潘和美聯(lián)儲經(jīng)濟學家詹姆斯·肯尼迪指出，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費者的資金來源之一，在美國個人消費總支出中所占的比例接近4%。不過，在2006年下半年，隨著住房市場開始走向低迷，物業(yè)套現(xiàn)提供的資金也逐步減少。

　　格林斯潘參與撰寫的這篇文章，研究了房屋套現(xiàn)活動可能對美國經(jīng)濟造成的影響。過去10年美國房屋市值已經(jīng)增長逾一倍至18萬億美元，研究表明有數(shù)十億美元轉(zhuǎn)變成了消費者支出。該文章稱，1991-2000年間，房屋套現(xiàn)活動為整體個人消費支出平均貢獻了0.6%，但此后該比率已經(jīng)上升到近1.75%。

　　在美國房屋市場走軟的大背景下，這個發(fā)現(xiàn)可能有重大含義。一些分析師稱，由此可以判斷如果房市持續(xù)降溫,將會對消費者支出構(gòu)成重大影響。美聯(lián)儲應當降息，因低迷的房市會限制消費者支出，并拖累經(jīng)濟陷入衰退。

　　不過，美國財長保爾森日前仍表示，美國房地產(chǎn)市場的修正似乎已達到或接近谷底，次級抵押貸款市場的困境不太可能波及美國的整體經(jīng)濟。他認為，美國房地產(chǎn)市場顯然出現(xiàn)了大規(guī)模調(diào)整，此前房地產(chǎn)零售市場的增長速度難以持續(xù)。但次級抵押貸款市場的困境不會造成嚴重問題，局面將會大體得到控制。(黃繼匯)