廣州市國土房管局最新統計數據表明，今年第一季度全市二手住宅成交面積為161.30萬平方米，同比增長12.5%，以季度成交宗數計算，今年第一季度二手住宅總共成交19112宗，占總成交的50.3%，這在廣州尚屬首次。　

　　一季度成交近1.9萬宗

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉稱，今年一季度買二手房略多于一手房，近2萬宗，這有一手房今春放量不大的原因，但從長遠來看，二手房交易超過一手是大勢所趨，而一季度這種情況表明，廣州房地產市場正加速向二手房主導市場方向靠攏。

　　統計數據顯示，第一季度全市二手住宅成交面積占住宅總成交面積的市場份額為43.4%，同比增長6.7個百分點。

　　價格方面，滿堂紅的成交數據顯示，第一季度全市二手住宅成交均價為5547元／平方米，同比上升23.2%，環比上升8.4%，漲勢不變但速度較去年有所放緩。　

　　番禺二手房全面超一手房？

　　市國土房管局的統計數據顯示，首季廣州各區二手房成交面積排位分別是番禺、天河、海珠、白云。全市八區(不含南沙、蘿崗)中，成交面積增長最快的是花都區，第一季度成交面積為12.30萬平方米，同比增長37.0%。此外，成交面積同比下降的區域有越秀、荔灣和黃埔，其中越秀區的下降幅度達到16%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，越秀、荔灣兩個老城區的成交減少與房源供應不足及樓價漲至高位后置業者承接力減弱有關系。

　　值得注意的是，番禺區第一季度二手住宅成交面積為44.98萬平方米，同比增32.9%，成交面積、成交宗數雙雙超過一手房，與一手房對比分別達57.3%和62.2%的份額。但肖文曉對此不表樂觀。她認為，宏觀調控以來番禺一手開發速度放緩，今年一季度該區所推新盤甚少，二手樓市才會乘機“發力”，從長遠來看，番禺還有較多的土地供應，說該區以二手房交易為主還為時過早。　

　　老城“穩”　新區“漲”

　　滿堂紅成交數據顯示，一季度廣州二手住宅成交均價為5547元／平方米，環比上升8.4%；中心城區成交均價5779元／平方米，環比升7.4%，價格呈現穩定上漲。

　　全市二手樓價最高的越秀區的成交均價為6782元／平方米，僅略微上升0.7%，荔灣區的漲幅雖然達到了7.9%，但主要是因為樓價較低的原芳村地域上漲較快，原西關地域的上漲有限。由此可見，老城區的二手樓價在上漲至目前的高位之后，已趨于穩定。

　　天河、白云、番禺等區二手漲幅均在8%-12%左右，其中番禺區均價已上升到4545元／平方米，環比升12.8%，在幾個大區之中上漲幅度最大。(劉灃)