有關(guān)專家預(yù)測，2007年天津樓市發(fā)展仍會“漲聲依舊”，但是不少市民同時發(fā)現(xiàn)一些“大戶型”房價悄然下滑，似乎出現(xiàn)松動跡象。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺并逐步強(qiáng)化落實(shí)，天津樓市本年度將如何發(fā)展目前又出現(xiàn)不明朗趨勢
天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計2007年上半年，還將會出現(xiàn)一個集中式的爆發(fā)期。從天津濱海新區(qū)核心城區(qū)2007年的供給量來看，該區(qū)域?qū)⒃?006年的水平上有較明顯增長，新增上市項目將會有一個短暫的爆發(fā)，在10-15個，加上2006年在售項目的后期，2007年在售項目將會達(dá)到30-35個，僅此區(qū)域總體供給量就將達(dá)到200萬-250萬平方米之間。由此，天津樓市競爭壓力將空前增大，這種形勢下會否出現(xiàn)價格回落？
“二手房”逐步回暖
據(jù)天津市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份濱海新區(qū)二手房呈現(xiàn)較為旺盛的勢頭，成交量較之上月有顯著的上升，多個區(qū)域出現(xiàn)翻番增長。自此，二手房市場已逐步走出“高壓下的低迷狀態(tài)”。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，天津濱海新區(qū)中的塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3月份的成交量分別為407套、71套、354套，從成交面積上看，分別比上月增長了139%、192%、145%，三區(qū)全部出現(xiàn)翻番增長。價格方面，市場均價最高的塘沽區(qū)，為每平方米4229元，均價最低的是大港區(qū)為每平方米2200元，漢沽區(qū)每平方米均價為2411元。通過對比分析，塘沽區(qū)3月份二手房成交量與去年同期的405套相比，保持了相同的水平。與此同時，二手房房價卻出現(xiàn)了大幅的上漲，與去年同期市場均價每平方米3236元相比，一年之后，塘沽區(qū)二手房市場成交均價每平方米上漲了1000元，增幅將近三成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然今年開春曾一度出現(xiàn)價格松動，但是并不能代表二手房市場會就此回落。目前，濱海新區(qū)大開發(fā)大開放等一些利好消息都將進(jìn)一步激活二手房市場。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)已說明了二手房市場盡管遭遇“倒春寒”，但回暖的趨勢是擋不住的。
“大戶型”或有回落
據(jù)“我愛我家”房產(chǎn)交易公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，春節(jié)之后，140-200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長了近三成，咨詢量增加明顯。其中成交達(dá)數(shù)十宗，成交價格均出現(xiàn)了松動的跡象。
分析人士指出，投資房產(chǎn)的人群大部分都具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和很強(qiáng)的理財意識，去年政府對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控打擊了部分投機(jī)炒房者，對于進(jìn)行長線投資的投資者來說，收益也受到了一定的影響。而從去年開始的股市持續(xù)活躍，證券市場被投資者們一片看好，為了能夠急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資證券市場，部分大戶型高檔物業(yè)的持有者開始拋售房產(chǎn)，在售價上或?qū)⒆龀鲎尣健?/p>
另外，大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收問題作為兩會期間的討論熱點(diǎn)，征收與否似乎只是時間的問題。而一旦征收，首當(dāng)其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外，央行的連續(xù)加息對于貸款購買大戶型進(jìn)行投資的業(yè)主來說，也增加了不少的負(fù)擔(dān)，因此，有意向出售房屋的業(yè)主在年后增加了不少。這樣一來，“大戶型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構(gòu)成了買方市場主導(dǎo)，房價也自然會有所回落。
酒店式公寓升溫
天津?qū)⒅饾u發(fā)展為國際化港口大都市，大量的外資企業(yè)、外來人口將不斷進(jìn)駐。快捷、便利、舒適的酒店式公寓產(chǎn)品將更符合外來人口作為中短期居住的需要，人們對酒店式公寓投資需求將會繼續(xù)增加，強(qiáng)大的需求支撐酒店式公寓產(chǎn)品的發(fā)展。天津酒店式公寓仍有較大需求，然而相關(guān)產(chǎn)品供應(yīng)量不足，難以滿足天津城市發(fā)展所帶來的市場需求。
截至目前，酒店式公寓產(chǎn)品尚未開盤銷售的產(chǎn)品已近30萬平方米，復(fù)地天津中心項目、海河沿線天津灣項目、老城廂、泰達(dá)城等大盤項目的公建中也規(guī)劃了部分酒店式公寓項目，隨著這些項目不斷開發(fā)建造，大量酒店式公寓將涌向市場。隨著酒店式公寓產(chǎn)品在天津?qū)⒉粩喑墒�，產(chǎn)品及配套服務(wù)水平不斷提高，在產(chǎn)品質(zhì)量和強(qiáng)大需求的支撐下，價格水平還將穩(wěn)步提高。(高鵬 高世陽）
