2007年3月，上海房屋租賃指數995點，較前月增加1點，環比上升0.1%。隨著節后租賃高峰的到來，租賃指數開始回升。

　　3月，高檔商品房、一般商品房和售后公房的租賃各自走出了獨立行情。高檔商品房表現差強人意，租金依然繼續回落；一般商品房表現平穩，租金整體起落幅度趨��；售后公房則表現相對較好，租金小幅上漲。上海房屋租賃指數辦公室認為，這主要是由于不同層次租客的消費習慣和消費周期對不同類型租賃市場的供求產生影響，進而影響到整個市場的成交活躍度和租金走勢。

　　高檔房下調壓力大

　　3月，高檔商品房平均租金較前月下降0.6%。其中，兩室租金上升0.4%，三室租金則下降了1.5%。

　　高檔商品房由于受到宏觀政策以及市場供應放大的影響，大部分控制點區域租金出現下降，且降幅較大。其中，靜安寺區域的高檔樓盤由于近來買賣成交較為冷淡，租賃房源數量增多，導致租金下調明顯，降幅達2.3%；老西門、陸家嘴和南京西路板塊的租金也出現了較大降幅，分別為1.8%、1.5%和1.7%。未來高端租賃市場在房源放量下，高檔商品房租金將繼續面臨下調壓力。

　　一般商品房供求平穩

　　3月，一般商品房租賃價格環比上漲0.1%，其中兩室租金較前月漲0.2%，三室租金維持前月水平。

　　一般商品房3月整體變化比較平穩。除虹口區得益4號線，租客增多，租金小幅上漲0.5%，其他各區域租金波動幅度均在0.3%以下。其中，徐匯、閔行和靜安三區較前月有所下降，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.2%。一般商品房租賃市場在經歷前期調整后，供求進入平穩。

　　售后公房需求旺盛

　　3月售后公房租金上漲0.2%，其中一室上漲0.4%，兩室漲0.2%。

　　隨著節后租賃高峰到來，售后公房租賃需求旺盛，租金整體上揚，但各區域走勢分化。徐匯、靜安、閘北、長寧和楊浦區域租金呈上漲趨勢，而黃浦、盧灣、虹口以及閔行租金則呈下行之勢。楊浦區在學生租客返校回流帶動下，租金上漲2.1%；靜安區低端租賃市場受租客工作變動影響，近期表現活躍，3月租金漲幅達1%。黃浦和盧灣在主力客戶未有明顯變化情況下，租金呈下降趨勢，降幅為1.3%和0.8%。(李麗)