4月，城南一住宅項目更改規劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢，隨后不到1個月的時間內，城北某住宅項目也調整規劃，將小區中的2幢多層和高層住宅，調整為小高層。

　　據365地產家居網初步統計，今年前5個月,南京共有12個樓盤調整規劃。開發商“樂此不疲”頻改規劃，葫蘆里究竟埋的什么藥？

　　或“增高”或“加肥”南京開發商頻改規劃

　　4月，城南一住宅項目更改規劃，將原先的9幢住宅樓改為10幢。同時，項目地下建筑面積大幅縮水，由原先的2.7萬平米，調整為1.6萬平米。

　　無獨有偶，不到1個月的時間內，城北某住宅項目也調整規劃，將一期中的2幢多層和高層住宅，調整為小高層。

　　南京規劃局官方網站顯示，截止目前，今年南京共有12個樓盤調整規劃。這當中，有項目調整限高，有項目調整平面布局，有項目增加建筑面積，更有項目減少地下建筑面積。

　　業內：改規劃為節省成本，降低市場風險

　　“地下工程的建筑成本，是地上建筑面積的2倍以上。土建，再加上人防工程、防水設施、各種設備，成本在4000元/平米左右。規劃如果真能調整，少建的1.1萬平米地下面積，將為開發商節省至少4000萬元成本。”對于城南一住宅項目減少地下建筑面積，一位南京業內人士算了一筆賬。

　　河西某項目由60米的限高調整至100米，有業內人士計算，將“多調出”40%的建筑面積。

　　“不管是增高、加肥，還是改戶型，都是為節省成本，”金馬酈城營銷總監闞霖表示，“07年不少開發商高價拿地，現在重新調整規劃，是降低市場風險的表現。”

　　“開發商改規劃，還有一種可能，是因為原先的定位和現在的市場不吻合，”南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華認為，“這樣可以規避市場風險，增加利潤空間。”

　　銳評：醉翁之意不在酒

　　“開發商拿地的時候，對產品和利潤是胸有成竹的。但現在的行情，讓開發商沒了底，”和“政府鼓勵開發商開工”的觀點截然不同，吳翔華認為，“開發商改規劃，其實是為拖延開工時間。”

　　在吳翔華看來，2007年高價拿的地，如果現在開工“死路一條”。但是，土地出讓后，超過1年不動工需要交閑置費，2年不開工政府要收回土地。所以，開發商通過改規劃“爭取時間”。

　　“前4個月，南京樓市出現了回暖跡象，這讓開發商看到了更多的空間，也更積極地尋求利潤增長機會，”吳翔華說，“但從現在的大環境看，改規劃能為開發商爭取多大空間，是個問題。”