深圳的房地產迎來了降價傾銷、銷量大增的時期(見本報昨日報道)，一些開發商和炒房客都在把握這個難得的“小陽春”瘋狂出貨，有開發商甚至使出“買房送金條”的促銷手段。專家表示，雖然樓市目前暖意融融，但能否持久還有待進一步觀察。

　　開發商促銷“各顯神通”

　　“買房送金條，羅湖觀山大宅山景示范單位綻放，3萬抵10萬優惠申請中！”近日，深圳一些市民收到了上述促銷短信，有市民表示，送金條還是頭一回見。

　　開發商方面向記者表示，做促銷是想吸引買家購買，以盡快達到銷售目標，而選擇送金條是因為黃金比較保值。他們主要是對登記在冊的咨詢客戶以及目標客戶群發短信，還沒有做大規模的營銷宣傳，但發短信當日就有不少客戶打電話到售樓處咨詢，“說明這個點子還是很有效的。”

　　順勢推盤入市也是眾多開發商的選擇之一。業內人士指出，4月將是今年以來的首個開盤高峰，也是眾多開發商瞄準的出貨良機。

　　據悉，今年1～3月，深圳新開售的樓盤不到10個，且大多是“老盤推新貨”，全新發售的樓盤僅少數樓盤。同時，1～3月新拿預售證的18個樓盤只有3個開售，其他絕大部分都選擇在4、5月間開盤。專家認為，開發商這個時候再盲目囤盤捂樓是極不明智的。如果再不把握住，今年一大半的機會就要失去了。

　　二手房成交破百億

　　開發商競相推盤，炒房者也按捺不住。據世聯地產研究數據顯示，2009年深圳房地產市場一、二手房的成交比例已連續7周小于1。世聯分析認為，這表明二手房市場回暖的速度要高于一手房，市場中的成交主力已開始由一手房向二手房轉變。據分析，這其中伴隨的主要是投資客的離場行為。

　　深圳樓市知名地產研究員竹之友估算，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均價1.1萬元/平方米，成交面積99.72萬平方米，粗略估算，一個月投資者套現金額達100億元。

　　但有專家指出，回暖能否持續還尚待觀察。“深圳樓市回暖只能看作是房產價格回歸價值的長期趨勢下短期回漲，原因主要還是信貸條件放松。”財富同道會首席經濟學家王亮說。