“封頂大吉 7200元/平方米”，在京通快速路會村入口旁的大紅色樓頂廣告成為近日該區(qū)域的一景。記者了解到，這是一個名為CROSS朗庭的公寓項目打出的，該項目于去年12月21日開盤，原為寫字樓、辦公樓立項，后來被開發(fā)商改為40-100平方米左右的小公寓和LOFT，成為了北京樓市“改裝”潮中售價最低的項目，更進一步拉低了整個區(qū)域的住宅價格。

　　然而記者從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的成交套數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn)，在該項目打出7200元/平方米的超低價格后，交易量反倒不如開盤時的交易狀況。

　　住宅市場資深人士岳鋒鋼認為，在目前樓市深度觀望的情況下，商住兩用房已經(jīng)成為了樓市的雞肋。

　　“改裝”公寓兩月內(nèi)每平方米跌700元

　　7200元/平方米創(chuàng)京通板塊新低

　　樓頂醒目的7200元/平方米的廣告的確為CROSS朗庭吸引了大批的購房者，上周六剛到售樓處門口就看見進進出出的看房人很多，但是記者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的購房者全屬于走馬觀花型的，平均的看房時間基本上不超過10分鐘，甚至很少有人去只在售樓大廳內(nèi)的樣板間觀看。

　　兩位中年購房者進來后，索要了幾張戶型圖，稍微詢問了一下價格就出去了，在門口記者和這兩位購房者攀談起來�！斑@種房子不僅水電費貴、產(chǎn)權(quán)時間短，最主要的是根本就不像個家�！逼渲械囊晃慌�士向記者坦言。

　　在隨后的走訪中不少前來看房的人也向記者這樣反映，在一個不到50平方米的樣板間內(nèi)，剛進來的一對青年男女就抱怨道，“怎么連個床也沒有，這怎么住人啊”。

　　盡管目前CROSS朗庭毛坯公寓的價格只為7200元/平方米，比開盤時的7900元/平方米下降了700元/平方米，甚至比管莊的限價房還低了600元/平方米。

　　但是從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)成交套數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上記者發(fā)現(xiàn)，價格的跳水并沒有促進該項目交易量的上漲，從開盤到春節(jié)前該項目成交了55套，春節(jié)后至3月1日該項目只成交了17套。

　　“叫好不叫座”成為了CROSS朗庭的真實寫照。一位銷售人員向記者表示，從2月中旬開始后，明顯感覺到了看房人越來越多，但是讓人苦惱的是實際成交量卻非常低，還不如去年沒人來倒也圖個清靜，現(xiàn)在是看的人多買的人少，每天工作強度都很大，平均接待幾十個人也成交不了一單生意。

　　若論位置，CROSS朗庭位于京通快速路會村入口處，北面緊鄰朝陽路，樓下就是快速公交總站，距八通城鐵楊閘站只有幾百米的距離，可謂是地產(chǎn)投資的黃金位置；若論價格該項目比周邊的上東閣、北京新天地、華美橡樹嶺等項目都低，堪比周邊的限價房，但是為何銷售不旺？

　　岳鋒鋼認為，這是商住兩用類產(chǎn)品面臨的共同困難，并表示就目前的市場形勢而言，除非價格上大幅下調(diào)，否則很難受到市場青睞。

　　商改住瘋狂年代的后遺癥

　　兩用房已成樓市“雞肋”

　　提起商住兩用房，最為著名的莫過于潘石屹的建外SOHO和SOHO現(xiàn)代城，當(dāng)時由于地處CBD核心區(qū)，潘石屹將旗下的住宅項目建設(shè)成了適合公司辦公的寫字間，吸引了大批中小企業(yè)購買，創(chuàng)造了當(dāng)時的銷售奇跡。

　　隨著時間的推移，特別是在2007年，當(dāng)年北京市住宅銷售量達到了19萬套，供需嚴重不平衡，住宅成為了房地產(chǎn)市場最為緊俏的產(chǎn)品，因此導(dǎo)致不少開發(fā)商將立項為商業(yè)的辦公樓和寫字樓改建成了公寓。然而隨著年底樓市拐點論的到來，住宅市場交易量出現(xiàn)大幅度下滑，而今在京城樓市中商改住項目的低價競爭成為了一道獨特的風(fēng)景線。

　　商改住項目之間的競爭大戰(zhàn)最早開始于金都心語和美利山，兩項目均是商業(yè)立項改為公寓，最終以金都心語的震撼價格8800元/平方米取得勝利。隨后位于東二環(huán)區(qū)域內(nèi)的冠城名敦道又打出了1.3萬元/平方米超低價格，成為了北京樓市的跳水冠軍，也讓商改住項目的低價競爭進一步惡化。隨后亞奧觀典項目又推出了琥珀堡項目，使得該區(qū)域塵封了很久的價格體系開始出現(xiàn)動蕩。

　　然而值得注意的是，進入2009年商住兩用房的競爭更為激烈，春節(jié)剛過合生麒麟社就打出了1.08萬元/平方米，隨后方恒中心也將價格調(diào)整為1.08萬元/平方米起，成為了今年以來北京樓市第一場區(qū)域內(nèi)的價格戰(zhàn)，更進一步把望京房價拉回了2007年水平。

　　這次CROSS朗庭的跳水盡管還沒有引起周邊項目的反應(yīng)，但是記者了解到目前北京新天地的價格已經(jīng)跌破了萬元大關(guān)，和CROSS朗庭的實際成交價格已經(jīng)接近。

　　岳鋒鋼表示，商改住的興起是由于住宅供應(yīng)缺乏，但是目前北京的一手存量房就達到了35萬套，住宅明顯屬于供大于求，在這樣的情況下商住兩用房很難有市場，已經(jīng)成為了樓市的雞肋。