在2008年房地產市場一片蕭條的背景下，保利地產(600048，收盤價18.3元)今日公布了一份靚麗的2008年年報，全年凈利潤22.39億元，同比增長50.35%。

　　同時，公司公布了非公開發行的預案，擬向包括保利集團在內的不超過十家特定對象非公開發股，預計募集資金不超過80億元。

　　凈利潤逆勢增長5成

　　年報顯示，公司營業收入155.2億元，同比增長91.24%；扣除非經常性損益的凈利潤也達到21億元，同比增長70.14%；每股收益為0.91元，公司的分配預案為擬每10股送3股并派1.32元(含稅)。

　　2008年公司實現了銷售業績逆市上漲，房地產銷售面積258.49萬平方米、銷售金額205.11億元，比上年同期分別增長29.48%、20.36%。而且公司盈利能力持續增強，2008年公司結算面積192.63萬平方米，結算房屋銷售收入151.14億元，已售未結轉面積達173.99萬平方米，金額計138.85億元。

　　非公開發行價15.89元

　　年報顯示，2008年公司新拓展項目12個，新增土地儲備594萬平方米，截至2008年底土地儲備數比上年同期凈增189萬平方米。截至去年12月31日，公司共有在建擬建項目68個，在建面積995.5萬平方米。

　　由于土地儲備的增加，公司的資金面比較緊張。報表顯示，公司1年內到期的非流動負債由年初25.01億元上升至年末的42.44億元；長期借款由年初的9.04億元上升至14.05億元；而經營活動現金流量凈額也為-75.9億元。

　　不過，公司今日公告的非公開發行預案顯示，擬向包括公司實際控制人保利集團在內的不超過十家特定對象發股，募集資金不超過80億元。擬發行數量不超過公司總股本的20%，發行價不低于15.89元/股，而募集資金將投向上海、廣州等8個地產項目。

　　一位地產行業分析師在接受記者采訪時表示，此次發行價不低于15.89元，而目前公司的股價在18元以上；保利集團承諾以不超過15億元現金并且與其他認購對象相同的認購價格認購股份，彰顯了大股東的信心，而其他發行對象為基金公司、證券公司、保險機構等機構，因此他預計此次非公開發行成功的可能性比較大。

　　此外，公司今日公布的2009年1月份銷售簡報顯示，1月份公司實現簽約面積18.38萬平方米，同比增長269.85%；實現簽約金額13.76億元，同比增長148.44%。