巨大的土地庫存和資產(chǎn)貶值壓力，引發(fā)樓市“價格戰(zhàn)”再次升級。繼萬科今年再舉降價旗后，一場由珠江、保利、沿海等一線房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起的價格戰(zhàn)，在北京悄然打響。

　　價格巷戰(zhàn)

　　“壓力非常大，我們內(nèi)部訂的計劃是3個月清盤，如果順利的話，上半年公司可回收19億元資金。”通過保利地產(chǎn)內(nèi)部一位工作人員之口，《第一財經(jīng)日報》昨天獲悉，保利地產(chǎn)位于北京亞運村地區(qū)的項目金泉國際，已制訂了頗為“苛刻”的銷售計劃。

　　金泉國際歷史最高報價為25000元/平方米。此前業(yè)內(nèi)傳言該項目新一期預(yù)售均價為20000元/平方米，而記者最新得到的預(yù)售均價是，下調(diào)為15500元/平方米。

　　價格僅是促銷的一個方面，為迅速清盤，保利地產(chǎn)的另一個樓盤保利百合，不惜同時聘請兩個經(jīng)紀公司互相競爭著進行銷售，在該項目的銷售中心內(nèi)，兩隊銷售人馬拼搶客戶的“火藥味”甚是濃重。

　　與保利地產(chǎn)的說法相似，珠江帝景春節(jié)后也在北京推出了17000元/平方米左右的特價房，比最高時低了約6000元/平方米，使該項目所在的北京CBD(中心商務(wù)區(qū))的房產(chǎn)價格戰(zhàn)再次升級。珠江地產(chǎn)昨天開盤的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低價殺入市場。

　　“減去2000元/平方米的精裝修標準，相當于8800元/平方米，比周邊樓盤單價低3000~5000元左右。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。據(jù)合生·麒麟社的營銷總監(jiān)劉志龍向本報透露，該項目的內(nèi)部計劃也是：年內(nèi)清盤。

　　拋售增加

　　如此急迫銷售的現(xiàn)狀，只是北京房地產(chǎn)市場的一角。在樓盤已出現(xiàn)貶值的情況下，部分開發(fā)商低價套現(xiàn)的情況正不斷增加。

　　北京北五環(huán)奧林匹克森林公園區(qū)域的一處樓盤，購房8折優(yōu)惠，總價可省100萬元以上，回龍觀一樓盤推出每平方米6500元的特價房，西五環(huán)的一個項目近日更是將房價拉低至8800元/平方米。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，春節(jié)后北京兩廣路沿線、南三四環(huán)附近、望京及亞奧等多個板塊出現(xiàn)了新房價格下調(diào)現(xiàn)象。北京兩廣路沿線、南三四環(huán)等板塊樓盤降幅最高達35%。

　　面對巨大的庫存壓力，多家地產(chǎn)公司都增加了供應(yīng)幅度。珠江地產(chǎn)上半年在京將同時推4個新盤，在天津也有兩個項目準備開盤。劉志龍表示：“供應(yīng)面積遠遠超過2008年”。世茂房地產(chǎn)也表示，今年將推30余樓盤上市，目標銷售額將達150億元，富力地產(chǎn)則稱，銷售規(guī)模將擴展到38個新盤。

　　“專家們都在預(yù)測2009年底樓市回暖，如果不回暖，情況就更糟。因此大部分開發(fā)商都選擇在上半年快速銷售。”一位知名地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)這樣解釋近期北京房地產(chǎn)業(yè)的降價行為。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計公報顯示，截至2008年底，全國商品房空置面積達1.36億平方米，北京市商品房空置面積達1438.3萬平方米，比上年末增長302.1萬平方米，增幅達26.6%。空置一年以內(nèi)的商品住宅面積占住宅空置面積的64%，比上年提高7個百分點。

　　這意味著2008年商品房住宅市場交易急劇萎縮，并預(yù)示2009年開發(fā)商將面臨巨大銷售壓力。

　　“北京各個方位的房價都有打折的，但幅度各不相同。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，從2008年不同項目價格調(diào)整的實際效果來看，一步降到位最有效。