有國內十強“地主”之稱的中新地產未能在1月23日按期支付1.5億票息債務，被指為國內首家資金鏈斷裂的上市房企。昨天，其北京公司相關負責人稱，票息已經支付。

　　2月6日，《第一財經日報》以《中新地產或成首家資金鏈斷裂上市房企》為題報道稱，內地在港上市公司中新地產集團(控股)有限公司本應于1月23日為其一筆4億美元的債務支付1.5億人民幣的票息，但是到期并未支付。

　　隨后，據《第一財經日報》2月10日報道，2月9日，中新地產高層緊急約見媒體并發表聲明，稱公司資金方面并無問題，將于本周內償付上述票息。

　　昨天，其北京公司相關負責人在接受記者采訪時表示，票息已經支付完畢。之所以延期支付，主要是因為當時內地春節放假。

　　此前，為內地多家在港上市公司進行評級的穆迪投資者服務公司已將中新地產的公司家族評級和高級無抵押債務的評級由Caa1下調至Ca。

　　該評級相當于企業無信用，企業基本無力償還債務本息，虧損嚴重，接近破產，幾乎完全喪失償債能力。

　　而另外一家評級機構標準普爾也于2月2日宣布，將中新地產長期外幣企業信用評級由“CCC+”下調至“D”。

　　穆迪機構分析師曾啟賢稱，中新地產是其遇到的首家因無法按期支付海外票據利息，而面臨違約的內地民營地產上市公司。

　　曾啟賢表示，就算此次票息事件如期解決，中新地產今年6月份還將面臨贖回約11億港元的可轉換債券，資金斷頓的風險一觸即發。

　　中新地產于1月中旬發布的2008年10月31日止的半年業績報告顯示，公司營業額僅5780萬港元，較上年度同期減少約94.4%。

　　最新進展

　　中新昨稱票息已支付

　　據《第一財經日報》報道，對于1.5億票息未能按期支付，中新地產在香港的工作人員稱，“香港公司沒有足夠的錢去支付這筆費用。而內地公司總部一直在放假。”

　　2月9日，針對公司未按期支付票息一事，公司行政總裁劉義稱，公司資金鏈不存在問題，由于該票息到期日為1月23日，正值春節長假，公司本打算上班后償還，前提是該票息支付仍有30天寬限期，“公司當然想拖到最后再給錢”。本周將支付1.5億元的票息。

　　昨天，其北京公司相關負責人在接受本報記者采訪時表示，票息已經支付完畢。

　　對此說法記者無從核實，而面對6月中新地產將支付的11億元港幣，該負責人也稱，沒有太大問題，并且中新地產在北京的項目銷售也沒有受到影響。

　　北京項目照常銷售

　　據記者了解，中新地產在北京的項目主要有“青年匯”和“城上城”。目前“青年匯”三期青年工社正在銷售過程中，位于朝陽區青年路與朝陽北路交叉口附近，均價15500元/平米，2008年11月開盤，主打一居LOFT戶型。據記者了解，目前無大幅降價。“一共550多套，現在還有200多套。”今天上午，“青年匯”的銷售人員告訴記者，她并不知道票息一事，現在銷售工作也比較正常。

　　盡管如此，記者在焦點房地產網業主論壇上看到，不少“青年匯”的業主對中新地產的資金鏈感到擔憂，害怕自己買的房子成為爛尾樓。

　　另外一個通州梨園的項目“城上城”，預計今年下半年開盤。

　　業內分析

　　為高價拿地付出代價

　　據了解，中新地產2006年-2007年開始在各地瘋狂圈地，土地儲備在一年間大幅增加約90%。

　　業內人士指出，其資金緊張的根本原因是2006-2007年擴張太快。“資金緊張是目前房企面臨的普遍問題，就看你是否能順利周轉。”一位房地產業內人士對記者表示。

　　據該人士分析，前兩年，正值樓市火爆，地價飆升，拿地成本比較高，房子的售價也相對較高。而2008年到現在，樓市跌入谷底，銷售大幅縮減，對于高價拿地的房企來說，一方面資金回籠困難，另一方面，其他項目的建設又拖了其后腿，資金鏈斷裂的風險極大。

　　背景鏈接

　　擠進十強“地主”停牌一年

　　中新地產創立于 1999年，2003年在香港聯交所主板上市，以房地產開發、土地一級開發和資產經營為主要投資方向，先后在上海、北京、天津、深圳、重慶等地開發了20余個大型房地產項目。

　　到2008年下半年，公司的土地儲備已接近1480萬平米，被稱為國內十強“地主”。

　　2008年1月22日，中新地產突然停牌，原因不明，至今未復牌。(記者張媛實習記者李一男)