去年8月25日，SOHO中國總裁潘石屹豪情萬丈地宣布將上調(diào)旗下所有樓盤售價(jià)時，可能并未想到“逆勢漲價(jià)”這一招非但沒有使購房者加緊入市，反而因?yàn)闇�銷不得不降價(jià)賣房。

　　根據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)對三里屯SOHO項(xiàng)目的數(shù)據(jù)監(jiān)測，該項(xiàng)目提價(jià)3個月以來，公寓的成交均價(jià)非但沒有上漲，反而有所下跌。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日對該項(xiàng)目進(jìn)行了暗訪，發(fā)現(xiàn)公寓目前確實(shí)在優(yōu)惠促銷。

　　成交價(jià)實(shí)際在下跌

　　去年8月25日，潘石屹首次提出因?yàn)樗�泥等原材料價(jià)格上漲，旗下所有樓盤都要漲價(jià)。對此，大部分媒體認(rèn)為只是一場炒作。而潘石屹當(dāng)時回應(yīng)說，對漲價(jià)后的市場很有信心。

　　事實(shí)證明，漲價(jià)非但不向潘石屹預(yù)料的那樣給三里屯SOHO帶來更高的利潤和銷售額，反而導(dǎo)致了樓盤的滯銷。

　　根據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)的監(jiān)測，從去年7月12日開盤，到8月31日止，三里屯SOHO商業(yè)用房賣出了404套，辦公用房155套，公寓58套。而截至昨日，三里屯SOHO已賣出的商業(yè)用房、辦公用房和公寓房分別為490套、211套、82套。可見，在提價(jià)后的3個月，銷售量還不如提價(jià)前1個多月的銷量。

　　其中公寓銷售的成績最差，在超過110天的時間里，僅賣出了24套，不到之前50天的一半。與此同時，成交均價(jià)也出現(xiàn)了一定幅度的下跌。漲價(jià)前，三里屯SOHO的公寓房成交均價(jià)是40928元/平方米。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前三里屯SOHO的公寓房成交均價(jià)為40227元/平方米。

　　對此，SOHO中國回應(yīng)稱，目前成交的房源樓層、位置與之前成交的不一樣，所以成交均價(jià)不一致。

　　售樓處：價(jià)格面議

　　為了了解三里屯SOHO是否真如數(shù)據(jù)顯示的那樣明漲暗降，昨日記者特地暗訪了該樓盤售樓處。

　　銷售人員承認(rèn)該樓盤目前正進(jìn)行新春優(yōu)惠促銷，但并未透露具體的優(yōu)惠額度。還頗為神秘地說，“根據(jù)聽到的內(nèi)部消息，20日之后有可能會繼續(xù)往上調(diào)價(jià)，因此買房要趁早。”

　　但上述售樓員又表示，目前購買總金額2000萬元以內(nèi)的可以享受2%的優(yōu)惠，總金額2000萬元以上可以享受3%的優(yōu)惠。

　　當(dāng)記者詢問是否可以在此基礎(chǔ)上再獲得優(yōu)惠時，售樓員說，這個只有到售樓現(xiàn)場看過房以后，了解客戶的買房誠意，協(xié)商討論一個雙方都能接受的價(jià)格，再申報(bào)公司總部，批準(zhǔn)后才能確定。

　　不過，SOHO中國并不認(rèn)為上述售樓員說的優(yōu)惠是“降價(jià)”行為。該公司引用潘石屹的說法，“我們公司歷年來所有的項(xiàng)目在銷售中，一直堅(jiān)持建設(shè)期內(nèi)付款價(jià)格為100%；一次性付款為94%；采用銀行按揭付款方式為98%的價(jià)格體系，這個價(jià)格體系我們已經(jīng)執(zhí)行了很多年，是我們認(rèn)為比較公平有效的價(jià)格體系，并不是針對某一項(xiàng)目的促銷優(yōu)惠。”(◆每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海)

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