經(jīng)濟(jì)“寒冬”正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)結(jié)構(gòu)。一些“抗寒”能力弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“關(guān)門歇業(yè)”進(jìn)行“冬眠”。同樣,一些地產(chǎn)巨頭也開始改弦易轍,進(jìn)行產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)多元化以分散行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在很多中小房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)處于關(guān)門狀態(tài),這種'休眠’態(tài)勢(shì)在所難免,但關(guān)掉多少家無(wú)法統(tǒng)計(jì)。”一位業(yè)界權(quán)威人士諱莫如深地表示。

　　近日,《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布并公開征求上海市市民意見(jiàn)。在前天開幕的上海市十三屆人大第二次會(huì)議上,上海市市長(zhǎng)韓正在政府工作報(bào)告中宣布,2009年上海將開工建設(shè)400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房(下稱“經(jīng)適房”)。這些信息觸動(dòng)了地產(chǎn)商敏感的神經(jīng)。

　　“大型房地產(chǎn)企業(yè)已流露出對(duì)開發(fā)經(jīng)適房的濃厚興趣。”上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　相對(duì)普通住宅兩位數(shù)的利潤(rùn)率,只有3%投資回報(bào)率的經(jīng)適房無(wú)疑缺乏吸引力,但是嚴(yán)酷的市場(chǎng)形勢(shì)使得房地產(chǎn)企業(yè)選擇機(jī)會(huì)縮小。

　　“避免資金鏈斷裂是房地產(chǎn)企業(yè)的底線,而開發(fā)經(jīng)適房可以確保資金鏈安全。”長(zhǎng)沙一家大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示。

　　為了度過(guò)這個(gè)百年一遇的“寒冬”,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行產(chǎn)品多元化同時(shí),也加大了產(chǎn)業(yè)多元的規(guī)劃,試圖分散行業(yè)過(guò)于集中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　能源和生物醫(yī)藥似乎被各大地產(chǎn)商所青睞。三湘集團(tuán)移師株洲從事抗癌藥物研發(fā),復(fù)星集團(tuán)早已進(jìn)軍醫(yī)藥,中融集團(tuán)在加拿大大手筆投資油田。而上海建橋集團(tuán)在開發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí),也在進(jìn)軍石油貿(mào)易。

　　張玉良告訴記者,目前綠地集團(tuán)正在長(zhǎng)江流域投資5億多元建造27萬(wàn)噸的油庫(kù)碼頭,并在江蘇連云港建立大型物流基地。此前,綠地集團(tuán)已經(jīng)投資20億元并購(gòu)煤礦貿(mào)易公司,并在山西臨汾和陜西分別取得了30萬(wàn)噸和120萬(wàn)噸煤礦的探礦權(quán)。

　　“綠地集團(tuán)也要調(diào)整結(jié)構(gòu),避免過(guò)大沖擊。”張玉良表示。(作者：袁飛)

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