“眼下，我們正幫一家東北公司在北京找項(xiàng)目。”北京高峰宏道投資顧問有限公司董事長曹曉東說，“這家公司在某個行業(yè)做得相當(dāng)出色，實(shí)力較為雄厚。”

　　近來，一些外地資本雄厚的企業(yè)頻頻現(xiàn)身北京二手土地市場，而他們抄底的土地，大多數(shù)來自一些資金緊張的大開發(fā)商。

　　隨著到北京找地的外地公司日益增多，曹曉東也愈加繁忙起來。

　　在曹曉東的客戶中，除了來自東北的公司外，山西資金亦是分享北京地產(chǎn)蛋糕的重要力量。基于“做礦風(fēng)險(xiǎn)大”等諸多因素，山西煤老板更愿意把錢轉(zhuǎn)到地產(chǎn)上來。相比以往的高調(diào)買房，如今他們更傾向于購置土地。

　　“此外，我們最近也在為來自福建、湖南、安徽的客戶尋找北京的合適項(xiàng)目。”曹曉東說。

　　抄底北京土地

　　曹曉東表示，上述東北公司原本有些地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模都不大。這次在北京找地，打算做有標(biāo)志性、有影響力的中高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)幾十億元的資金投入。位置好、規(guī)模大、投資前景好這些條件自然必不可少。

　　“我們推薦的很多項(xiàng)目，在今年年初開發(fā)商是不賣的，年中賣的也不是現(xiàn)在的價(jià)格。而現(xiàn)在價(jià)格基本壓低10%。”曹曉東顯然頗為得意。

　　然而，北京并非個案。據(jù)今年公開的土地市場成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳、南京、上海、廣州等城市都存在一種新跡象——新的外產(chǎn)業(yè)資本正加快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的步伐。

　　二手地轉(zhuǎn)讓增多

　　“前幾年，我們通過招拍掛拿到了地，但后來銀行銀根收緊，我們貸不了款，只能將手中的土地作為籌碼拿出來融資。”一位不愿意透露身份的開發(fā)商無奈地說。

　　而北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站上也顯示，近期土地轉(zhuǎn)讓的信息明顯增多，但這只是二手土地交易的小部分，更多的開發(fā)商由于怕影響現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售，往往是委托中介公司直接把土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　“現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的大都是2005年以前的土地。以后的土地因?yàn)榈貎r(jià)太高，沒人會去接盤。”曹曉東說。(關(guān)星 方帥)