日前，普華永道與全球“城市土地學(xué)會”在上海聯(lián)合發(fā)布了《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場最新趨勢報告》，稱整個2009年，中國乃至亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場將保持“資本不足”的狀態(tài)，融資難將是房地產(chǎn)商面臨的主要問題。

　　普華永道報告認(rèn)為，由于貸款標(biāo)準(zhǔn)日趨嚴(yán)格，而房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)停滯乃至降低，貸款人面臨的風(fēng)險日益加劇，“資不抵債”的貸款人將面臨“強制重組”或出售資產(chǎn)的困局，預(yù)計明年房地產(chǎn)市場的逾期和拖欠貸款將日益增多。

　　城市土地學(xué)會高級研究員Stephen Blank表示，中國房地產(chǎn)市場與世界各地一樣，面臨流動資金緊縮的危機。“去杠桿化減弱了企業(yè)的資產(chǎn)舉債能力，因此金融機構(gòu)，不論是國有的、區(qū)域性或是地方性的，都不愿意擴大信貸。面臨全球經(jīng)濟衰退，大部分的市場及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受到前所未有的沖擊，融資將成2009年房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)務(wù)之急的問題。”

　　Blank對記者表示，借款的減少，意味著房地產(chǎn)價格需要降低。根據(jù)該機構(gòu)對數(shù)百位包括房地產(chǎn)商和貸款機構(gòu)人士等所做的調(diào)查，大家普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的市場回報將告別暴利時代，日益趨近長期歷史平均水平。“相對于2007年中期房地產(chǎn)價格的最高峰，我們預(yù)測房地產(chǎn)價格2009年將有15-20%左右的下滑，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各種物業(yè)均將遭受這種下滑，房屋租金也將向下調(diào)整”。

　　在普華永道的報告中，包括上海、北京等在內(nèi)的中國城市的投資前景排名均有所下滑，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景城市中排名第五，而去年上海的排名是第一。排名上升的是越南和印度城市。

　　Blank表示，造成這一變化的主要原因是各界投資者對中國市場風(fēng)險的看法發(fā)生了變化， 2009-2010年中國房地產(chǎn)市場均將處于困難之中，“中國的開發(fā)商深受土地儲備拖累”。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示：“當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境中，能夠勝出的將是擁有充裕資金、良好資產(chǎn)負(fù)債表以及與貸方有良好關(guān)系的投資商。”

　　蘇國基對記者稱，目前整個亞太地區(qū)還有數(shù)百億美元等待進入房地產(chǎn)市場“抄底”，其中主要的投資目標(biāo)依舊是中國和印度房地產(chǎn)市場。但投資者預(yù)計房地產(chǎn)價格還將持續(xù)走低，什么時候出手難以預(yù)測，多數(shù)投資者均持“急進意味著犯錯”的謹(jǐn)慎看法。(記者 王進）