10月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布報告, 截至6月30日，98家上市地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)規(guī)模達6635.3億元，較2007年同期的4024.8億元增長65%。其中萬科資產(chǎn)總額超千億，成為“千億俱樂部”的唯一成員。 中新社發(fā) 紹常 攝

　　帶頭掀起全國“降價潮”、頗具行業(yè)影響力的地產(chǎn)一哥“萬科”，在10月22日樓市新政出臺后，還會繼續(xù)降價嗎？昨日，萬科負責(zé)人藉發(fā)布三季度業(yè)績報告之機所作的回應(yīng)或許露出一絲端倪：鑒于市場不確定性大幅提高，萬科將堅持“現(xiàn)金為王”策略，而全國各地市場情況差異較大，萬科會放權(quán)旗下各項目自己靈活定價。

　　稱要順應(yīng)時勢適度讓利

　　對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，萬科總裁郁亮認為，政策是從整體宏觀經(jīng)濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，并不只是針對房地產(chǎn)市場。從購房者的角度，這些措施降低了自住購房者的總體支出，有利于自住購房者實現(xiàn)購房愿望，客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心，推動市場更快地達成共識。“但市場短期內(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察”。萬科認為，本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲，部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)企業(yè)進行適度讓利，促進成交量的上升，對于開發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對整體宏觀經(jīng)濟、金融的穩(wěn)定都有積極意義。

　　在郁亮看來，10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

　　是否降價由各項目自定

　　政策出臺后，萬科還會繼續(xù)降價嗎？從萬科兩位負責(zé)人的回應(yīng)中，不難看出個中端倪：郁亮表示，鑒于市場不確定性大幅提高，短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強調(diào)穩(wěn)健性，即堅持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時，為隨時把握可能萌發(fā)的市場機會蓄積力量。

　　萬科執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉則表示，中國的市場很大，各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項目的定價均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機會把握，兼顧對股東利益的長期與短期影響，從中謀求一個最有利的平衡。

　　“也就是說，萬科依然信奉‘手中有糧心中不慌’，降價與否主要看當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，若市道不見好轉(zhuǎn)，則‘一切皆有可能’。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評價。(趙燕華)