三季度，萬科實現(xiàn)銷售面積136.6萬平方米，實現(xiàn)銷售金額114.9億元；同比分別減少29.4%和31.9%。此外，受計提存貨跌價準(zhǔn)備等因素的影響，三季度凈利為2.15億元，同比下降13.4%。

　　萬科昨晚發(fā)布三季度業(yè)績報告，預(yù)計2008年度凈利潤，已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標(biāo)。

　　萬科季報指出，三季度，萬科實現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長102.0%和74.0%。受計提存貨跌價準(zhǔn)備等因素的影響，萬科三季度的凈利潤為2.15億元，同比下降13.4%。此外，今年前9個月，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。

　　萬科總裁郁亮表示，受外部環(huán)境影響的變化，給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性。公司目前還無法對全年凈利潤的同比變動情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。

　　萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米，到570萬平方米左右。郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場需求類型更匹配，使推盤計劃和銷售進(jìn)度相匹配。另一方面，這一策略也有利于增強萬科的市場應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴大開工，抓住機遇實現(xiàn)增長。

　　對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，郁亮認(rèn)為，市場短期內(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察。(記者張學(xué)冬）