“金九”未現(xiàn)北京樓市，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始押寶在“銀十”上，新老項(xiàng)目紛紛入市吆喝著叫賣(mài)，想借助傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季來(lái)促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。本報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)顯示，僅僅在10月份公開(kāi)宣稱(chēng)入市銷(xiāo)售的純新盤(pán)就超過(guò)11個(gè)。開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)擺好了誠(chéng)心誠(chéng)意賣(mài)房子的姿態(tài)，這對(duì)于有購(gòu)買(mǎi)需求的自住性買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，10月買(mǎi)房也許不啻是個(gè)好機(jī)會(huì)。

　　純新盤(pán)　數(shù)量多，性?xún)r(jià)比高

　　之所以認(rèn)為10月是個(gè)買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)，主要是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上可供選擇的產(chǎn)品正在增加，開(kāi)發(fā)商打折的幅度也持續(xù)加大。大量純新盤(pán)集中入市已經(jīng)成為10月樓市的一大亮點(diǎn)，而且這些純新盤(pán)所處的位置相對(duì)不錯(cuò)。其中，華潤(rùn)·西堤紅山、中海紫御公館均在南二環(huán)板塊，萬(wàn)科公園5號(hào)位于朝陽(yáng)公園板塊，潤(rùn)澤悅溪?jiǎng)t位于亞奧核心區(qū)。良好的區(qū)域位置及多數(shù)為品牌開(kāi)發(fā)商旗下的項(xiàng)目，使得10月份亮相的純新盤(pán)格外吸引眼球。

　　雖然這些純新盤(pán)的位置及品質(zhì)較高，但其對(duì)外宣稱(chēng)的銷(xiāo)售價(jià)格都相對(duì)較低。比如，南二環(huán)的中海紫御公館開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/平米，潤(rùn)澤悅溪南北通透板樓的均價(jià)只有9600元/平米。這些以較低價(jià)格開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，性?xún)r(jià)比也凸現(xiàn)出來(lái)。而且記者發(fā)現(xiàn)，這些純新盤(pán)均在園林、景觀、配套等方面下足了工夫，希望以此來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。

　　老項(xiàng)目　打折幅度越來(lái)越大

　　“對(duì)于小區(qū)開(kāi)發(fā)越來(lái)越成熟的老項(xiàng)目后期而言，降價(jià)是其最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”，永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖志剛這樣表示。

　　本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入10月份，老項(xiàng)目打折的幅度越來(lái)越大，部分項(xiàng)目的降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到30%，有的項(xiàng)目甚至將價(jià)格直接調(diào)整至去年同期水平，相當(dāng)于至少下降了50%。同時(shí)，項(xiàng)目促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)從折扣試水和實(shí)質(zhì)讓利過(guò)渡到直接降價(jià)階段，開(kāi)發(fā)商直接降價(jià)的方式也變得多種多樣，有的項(xiàng)目將毛坯改為精裝進(jìn)行明補(bǔ)暗降，有的項(xiàng)目則將精裝改為毛坯的方式直接明降。

　　值得關(guān)注的是，十一期間有些大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的老項(xiàng)目取得了較好的效果，這樣更堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)商今后大幅降價(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售的信心，甚至部分房?jī)r(jià)一直比較堅(jiān)挺的高端樓盤(pán)也開(kāi)始加入降價(jià)銷(xiāo)售的行列。