3月底，潘石屹一句“百日要?jiǎng)∽儭保�引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)軒然大波。轉(zhuǎn)眼百日期限已過(guò)，雖然震動(dòng)極大的“劇變”節(jié)點(diǎn)事件并未發(fā)生，但整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)資金鏈嚴(yán)重受滯的局勢(shì)清晰可見(jiàn)。在后“劇變論”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的舊有格局和樓市的力量對(duì)比，發(fā)生了哪些變化？

　　銷(xiāo)售 僵持局勢(shì)難松動(dòng)

　　隨著今年貨幣從緊政策的持續(xù)進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著堪稱(chēng)近10年來(lái)最長(zhǎng)的觀(guān)望期。被開(kāi)發(fā)商希冀迅速完成資金回籠的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，在濃郁的觀(guān)望氣氛中并未能達(dá)到預(yù)期效果。房企“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科(000002)發(fā)布的6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，其銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)明顯頹勢(shì)。公告稱(chēng)，6月份銷(xiāo)售面積44.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。

　　金地集團(tuán)(600388)發(fā)布的公告顯示，今年1-6月份，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積47.6萬(wàn)平方米，與2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信滿(mǎn)滿(mǎn)的碧桂園，根據(jù)其最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-5月份的合同銷(xiāo)售金額為63億元，這一數(shù)字與“今年320億元”的銷(xiāo)售目標(biāo)相比，僅完成了19.7%的任務(wù)量。

　　價(jià)格 市場(chǎng)仍期待下調(diào)

　　根據(jù)搜房網(wǎng)提供的調(diào)查顯示，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度的意向購(gòu)房者，占比已達(dá)到7成以上。濃厚的觀(guān)望情緒折射至市場(chǎng)，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了僵持。但是，即便如此，除卻個(gè)別資金鏈瀕臨崩盤(pán)的企業(yè)外，開(kāi)發(fā)商自主實(shí)行調(diào)價(jià)的行為仍然很少，造成市場(chǎng)對(duì)峙情緒嚴(yán)重。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格方面，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，環(huán)比則上漲了0.2%，新房售價(jià)仍在上漲之中。以萬(wàn)科為例，盡管6月份的銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下滑，但項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比仍有上升，其5月份的銷(xiāo)售均價(jià)為9160元/平方米，而6月份的均價(jià)升至9754元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求仍然存在，只要開(kāi)發(fā)商能夠集中降價(jià)，使得房?jī)r(jià)達(dá)到意向購(gòu)房者的心理預(yù)期，便可以觸發(fā)這部分客戶(hù)入市購(gòu)買(mǎi)。數(shù)據(jù)就顯示，6月份北京市預(yù)售均價(jià)15559元/平方米，較5月份的16596元/平方米的預(yù)售均價(jià)水準(zhǔn)下降了6.2%。隨之而來(lái)的，6月份北京新建商品住宅網(wǎng)上簽約9108套，簽約面積106.2萬(wàn)平方米，與5月份相比，簽約套數(shù)增加了1289套，增幅16.5%；而簽約面積則增加11萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.6%。

　　政策 大規(guī)模救市不可行

　　今年以來(lái)，隨著信貸從緊政策的執(zhí)行、銀行存款準(zhǔn)備金率的一再提升，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力加大的消息不絕于耳。潘石屹曾公開(kāi)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是規(guī)模大、關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)，在目前遇到的困難面前，就是要能得到和別的行業(yè)一樣的政策，“例如銀行的信貸政策”。而在此之前，更是有開(kāi)發(fā)商公開(kāi)表態(tài)，“要死也是銀行先死”。一時(shí)間，期待政府出手救市的觀(guān)點(diǎn)彌漫市場(chǎng)。

　　近期有消息稱(chēng)，相關(guān)職能部門(mén)召集主要房地產(chǎn)企業(yè)，就目前行業(yè)狀況及開(kāi)發(fā)商資金狀況等問(wèn)題舉行了相關(guān)會(huì)議。消息稱(chēng)，會(huì)議認(rèn)為目前的確出現(xiàn)了行業(yè)性的資金緊張，但尚未達(dá)到發(fā)生危機(jī)的程度。因此，未來(lái)從緊貨幣政策仍然可能持續(xù)下去。

　　“開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張是不爭(zhēng)的事實(shí)，但問(wèn)題是，現(xiàn)在不能完全指望政府出手救市。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。(記者 唐文祺)