“雖然沒有辦完最后的手續，但志成公司退地、長風地塊將盡快重新上市公開出讓已是板上釘釘的事。”昨天下午，上海普陀區房地部門的有關負責人向記者證實了近日業界風傳的“普陀地王退地事件”。據了解，這是上海樓市首例競拍地塊退地。對此，北京、上海業內人士的看法出奇一致，“對全國樓市而言，上海普陀地王退地僅僅是個開始，會有越來越多的開發商通過各種方式‘退地’。”

　　據該負責人介紹，這塊被人稱為“普陀地王”的普陀長風生態商務區4號東南地塊(以下簡稱“長風地塊”)為商業地塊，是在2007年9月11日———上海地塊最熱的時候，上海志成企業發展有限公司通過數百輪的現場競價以11.04億元的價格拿下的，而近期他們退地的原因也很簡單，就是沒有按期交付土地款。“目前志成公司對長風地塊的已繳款約在總價款的10%左右，按照規定，志成公司應在去年底前交清所有地款。”

　　“現在回想起來，志成公司不惜血本，爭奪地王的場景仿佛還在眼前。”一位當時在該地塊競拍現場的上海開發商告訴記者。“兩個多小時，440多輪的叫價，當時上海綠地集團、黃光裕旗下鵬潤地產、華潤集團及上海新黃浦等在內的9家知名房企都到場了，最后名不見經傳的上海志成公司愣是以超出底價3.14億元的3.6倍———11.04億元的高價搶到了該地塊。從而該地塊以1.65萬元/平方米的樓面地價自此被稱為上海普陀區的‘地王’”。查閱當時上海媒體就此事的報道可見，志成公司的副總經理孫亦松曾對媒體表示“本次拿地公司是有備而來，如此高價早有心理預期”。

　　退地是有代價的，按照有關規定，志成公司要損失3000萬元的土地保證金。那么，志成公司緣何先高價搶地、后“斷腕”退地？普陀區房地部門負責人透露，事實上，從今年4月開始，志成公司向普陀區房地部門提出“由于其自身原因，申請終止履行關于長風地塊的合約。”之所以近期才爆出“退地事件”是因為普陀區房地部門近期才同意志成公司的退地申請并著手辦理收回該地塊的手續。

　　“志成公司退地的深層原因是，資金鏈緊張以及對眼下房地產市場缺乏信心。”一位和志成公司決策人就退地事件做過溝通的上海業內人士說，“雖然依照有關規定，志成公司要損失3000萬元，但是‘斷腕’是為了不發生更慘的結局。”

　　“志成公司的退地事件，對包括北京、上海、深圳、杭州等城市在內的全國一線城市樓市而言，這才僅僅是開發商退地的開始。”上海和北京的多位業內人士就此接受采訪時不約而同地說，在對樓市很多看法上頗有異議的京滬開發商，對此事的看法出奇得一致，他們說，支撐他們觀點的是一個不容爭論的事實，那就是“由于銀行信貸緊縮、購房人觀望增多、銷售變冷，開發商資金鏈越來越緊張已是普遍現象。即便是上市公司也不例外，畢竟增發融資是受限制的。”

　　“志成這樣的小公司采取的手法是‘斷腕’退地，一些大的房地產公司則通過其他各種方式在變相退地。”北京的一位業內人士如是說。據他介紹，已經有一些在前年或者去年通過公開出讓或者轉讓拿到土地的開發商，正在通過轉讓公司股權、高息拆借等方式渡難關。而北京出讓地塊受冷的現象也證實了這位業內人士的說法。北京市土地管理中心網站上的信息顯示，規劃建筑面積為28.7萬平方米的海淀區西北旺新村東南部地塊從5月19日開始掛牌競價，至今無人競價，而在2006年5月，這里出讓過的一個地塊曾經也是多家開發商瘋搶的“地王”。(余美英)