資料圖：上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發 井韋 攝

　　從去年開始準備買房的張小姐明顯感到中介市場的變化。“去年這時，我去各個中介轉悠，基本上是門庭若市。一個經紀人通常跟好幾個客戶在談，成交速度很快，經常看到在簽合同的。”張小姐表示。“現在看，至少看房的人肯定是減少了，我家周圍的幾個中介門店都比較冷清。”她說，“之前在多個中介留了手機，現在幾乎每天都有經紀人打電話給我，向我推銷特價房源，這跟一年多前的‘臭臉’相比，熱情了不少。”

　　零成交、零中介顯現

　　記者昨日在中山公園附近的一家門店發現，一個新建小區門口排著4家中介機構。雖是雙休日，可中介內人并不多，只是在店外觀察，就已有房產經紀人主動跑出來向記者介紹，“你要買哪里的房子？我們這里房源很多的……”

　　來自靜安一家房產中介門店的店長介紹，“這幾個月帶看量的確明顯減少了，據說，有些中介聚集的區域，甚至出現了零成交現象。”不僅如此，為應對二手房成交持續萎縮，滬上一些中小型中介公司采取了傭金打折方式，通過中介讓利來平衡上下家的心理，甚至出現零中介費現象。

　　價格松動、中介合作

　　據來自房產中介的信息顯示，近期二手房成交量均出現30%以上的下降。滬上房價一直堅挺的中心城區二手房價格亦現松動，目前靜安區二手房成交價總體下跌約10%左右，古北板塊成交價格每平方米普遍下跌約一兩千元，一些房型、區位欠佳的房源下跌空間更大。

　　據中介人員介紹，現在放盤的業主大多是因為近一段時間樓市和股市比較低迷，投資預期下降，一些普通投資者急于盡快脫手或套現，所以“如果可以一次性付清房款，價格可以有很大的商量余地。”

　　據了解，由于目前成交低迷，中介行業最為忌諱的“兩家合作”模式也開始走俏。所謂合作模式，就是指“一方提供房源，一方提供客戶，如果成了，兩方再談分成。經紀人羅先生表示，這在去年難以想象，因為每個經紀人手中都有大量的房源和客戶，把他們“配對”并不困難。而現在，要找到一個迫切買房的客戶并不容易。所以，兩家中介合作，把房源和客戶配對成交，然后談分成，也是無奈之舉。

　　收縮戰線、調整門店

　　采訪中，不少中介公司的負責人坦陳，從數據看，二手房市場回暖跡象并不明顯。受此影響，一些原本打算擴張、增開新門店的中介公司紛紛收縮戰線。

　　一家曾擴張迅速的大型中介公司負責人表示，受市場環境影響，他們今年只會局部調整一些門面店，把生意不好的門面店關掉，在生意好的區域增添一兩個門面店，“但門面店的總數量不會增加”。

　　據業內人士分析，關閉門店、兼并收購等市場行為表示行業的洗牌已經展開，更殘酷的是，隨著宏觀調控政策趨緊，這種調整還將繼續。“剩”者為王，就看誰堅持到最后。“如果下半年銀行政策還是趨緊，那目前這種狀況可能還要延續。從目前的情況來看，還會有一些中介公司陸續倒下。”該人士說。(王毅鵬)