作為今年首個有望成功登陸港股市場的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，建業(yè)地產(chǎn)無論是過去還是未來，皆強調(diào)專注于本地開發(fā)。根據(jù)其招股書說明，建業(yè)地產(chǎn)目前在河南省擁有43個開發(fā)項目，已實質(zhì)性擁有的土地儲備建筑面積約480萬平方米。建業(yè)地產(chǎn)CEO兼執(zhí)行董事王天也表示，公司將力爭成為河南省當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)發(fā)展商。

　　對于河南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，建業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)家人胡葆森樂觀表示，河南省的城市化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，這對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，仍然有著較大的發(fā)展空間。針對目前出現(xiàn)的許多城市房產(chǎn)價格回落的情況，胡葆森解釋說：“河南省的情況不太一樣，自住需求高達(dá)98%以上，而且在今年一季度，從當(dāng)?shù)氐某山粌r格和面積來看，仍然在平穩(wěn)上升，因此不會出現(xiàn)降價行為。”

　　一位投行人士介紹，專注于當(dāng)?shù)厥袌鲩_發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，通常會擁有較強的競爭力和人脈資源，在未來發(fā)展項目上顯得較有勝算。“而且，那些在全國開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎沒有了，對于投行來說，區(qū)域性的領(lǐng)頭型企業(yè)也不失為好的選擇。”

　　關(guān)于在當(dāng)?shù)厥袌龈偁幜Φ捏w現(xiàn)，胡葆森非常樂觀。以目前市場最為關(guān)心的企業(yè)信貸問題為例，胡葆森指出，正是基于公司在當(dāng)?shù)氐牧己藐P(guān)系和表現(xiàn)，目前建業(yè)地產(chǎn)在省城的貸款標(biāo)準(zhǔn)采取的是基準(zhǔn)利率，與一些房企只能獲取上浮利率的貸款相比，有著顯而易見的優(yōu)勢。“目前河南省已出現(xiàn)了不少兼并機(jī)會，對于建業(yè)地產(chǎn)來說，IPO將有助于順利把握兼并機(jī)遇，從而完成收購。”

　　寶龍經(jīng)驗 引入私募+商業(yè)地產(chǎn)

　　而對于一直低調(diào)運作的廈門寶龍集團(tuán)來說，引入美國一家私募基金的做法，意味著其上市步伐明顯加大。據(jù)了解，在獲取2億美元的注資之后，寶龍集團(tuán)將在二、三線城市以每年獲取5至6個商業(yè)地產(chǎn)項目的速度快速擴(kuò)張，并爭取將旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包上市。

　　與大部分赴港上市的內(nèi)地房企情況不同，據(jù)了解，寶龍集團(tuán)僅是將運作成熟的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，其未來定位并非房地產(chǎn)開發(fā)商，而是運營商。據(jù)公開資料顯示，該公司的開發(fā)模式是：除了將少部分面積出售之外，大部分項目均采取持有運營的方式。經(jīng)歷了10多年的開發(fā)累積之后，寶龍集團(tuán)名下已經(jīng)擁有商業(yè)地產(chǎn)面積350多萬平方米。而在引入私募基金之后，預(yù)計更可以達(dá)到600萬平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從寶龍集團(tuán)的項目操作來看，由于地理位置通常較為理想，商業(yè)項目升值很快。將運作成熟的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)打包上市，而且是多個成熟項目，會具有很大的投資吸引力。

　　寶龍集團(tuán)董事局主席、總裁許健康早先曾經(jīng)透露，在未來3至5年內(nèi)，寶龍集團(tuán)每年將新增城市中心地帶項目5至6個。如果該企業(yè)赴港上市成功，將成為第一個真正意義上的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。(唐文祺)