在2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長8%并創(chuàng)下7590億美元的歷史最高紀(jì)錄之后，仲量聯(lián)行昨日在其最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報(bào)告》中預(yù)測，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高，但不會達(dá)到2007年的記錄。

　　多因素導(dǎo)致直接投資下降

　　仲量聯(lián)行歐洲資本市場部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場，各央行和金融機(jī)構(gòu)也正積極穩(wěn)定和刺激債務(wù)市場，但借貸難問題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時(shí)間里繼續(xù)困擾市場。由于人們對全球經(jīng)濟(jì)，特別是美國、英國和日本經(jīng)濟(jì)普遍擔(dān)憂，這種情況正在進(jìn)一步加劇。”

　　據(jù)預(yù)測，將促使今年直接投資下降的因素眾多，其中包括：買賣雙方采取“觀望”態(tài)度，多數(shù)市場中的房地產(chǎn)價(jià)格都在2007年達(dá)到頂峰，買賣雙方的價(jià)格預(yù)期相差較大，借貸難，放貸門檻提高，借貸成本增加，買房人購買大面積住宅的意愿和能力下降，投資者類型減少，更加謹(jǐn)慎的盡職調(diào)查拖長了交易時(shí)間。

　　不過，盡管如此，專家并不認(rèn)為投資者會在2008年從房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略性地撤出資金，或大幅調(diào)整他們的資產(chǎn)配置。“我們對2008年的預(yù)測仍然保持樂觀。作為一種投資型資產(chǎn)，房地產(chǎn)的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊。”

　　三大新興市場最受關(guān)注

　　2007年，國內(nèi)投資與2006年基本持平，保持在4000億美元左右，但跨境投資增加了580億美元，達(dá)到3570億美元，其中的2420億美元來自跨區(qū)域投資。按百分比計(jì)算，跨境投資交易量目前占交易總量的47%，跨區(qū)域交易量占交易總量的32%。

　　美國、德國和英國是跨區(qū)域投資者的傳統(tǒng)目標(biāo)市場，分別占全球跨區(qū)域交易總量的25%、19%和15%。但隨著新興目標(biāo)市場的出現(xiàn)，英國和德國的跨境投資比率大幅下滑。日本(11%)和法國(9%)已迎頭趕上，全球基金在這兩個(gè)市場中十分活躍。上述五大市場占全球跨區(qū)域交易總量的80%。中國、波蘭和俄羅斯這三個(gè)新興市場也吸引了很多注意力。

　　亞太區(qū)直接投資創(chuàng)紀(jì)錄

　　與歐洲、美洲地區(qū)相比，亞太地區(qū)無疑是一枝獨(dú)秀。2007年，歐洲地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達(dá)到了3330億美元，比2006年上升了3.5%，但如果按歐元計(jì)算，則比2006年下降了4%；2007年，美洲地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達(dá)到了3040億美元，比2006年上升了8%。盡管如此，由于美國第四季度交易量大幅下滑，該地區(qū)下半年的交易量比上半年下降了23%。

　　而亞洲地區(qū)，無論是2007年上半年還是下半年，都保持了十分強(qiáng)勁的增長。2007年，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續(xù)推升了該地區(qū)在全球交易總量中的比率(目前為16%)。日本目前是亞洲地區(qū)最大的市場，占該地區(qū)交易總量的 50%。其余的36%來自以下四個(gè)市場：澳大利亞(15%)、香港(7%)、中國(7%)和新加坡(7%)。

　　總的來說，亞洲房地產(chǎn)市場的前景較為樂觀，全球資本配置的天平繼續(xù)偏向這一地區(qū)。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現(xiàn)反彈。(記者 趙燕華、實(shí)習(xí)生 何靈雯)