昨日，經(jīng)過204輪激烈競價，通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項目用地被北京合生北方地產公司和北京合生綠洲房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體(下稱“北京合生北方地產公司聯(lián)合體”)以17.4億元競得，該地塊為2004年8月31日土地公開出讓以來，通州區(qū)域土地出讓總價最高的“通州地王”。該成交價是掛牌起始價6.1664億元的2.8倍。以該地塊33.4萬平米的建筑面積計算，樓面地價約為5210元/平米。除合生外，此次參與競價的還有新華聯(lián)、北京城建等7家開發(fā)商。這是春節(jié)后市土地整理儲備中心的第一塊競價土地，也是自去年底北京土地市場遇冷后，再次引起開發(fā)商競相爭奪的首塊土地。此前，北京土地市場已先后有兩塊地流標。

　　7地產公司參與現(xiàn)場競價

　　昨日下午3時，北京市土地儲備中心二樓大廳聚集50多人，“見證”通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項目用地最后瘋狂競價的摘牌活動。“該土地公開掛牌后共有8家房地產開發(fā)企業(yè)獲得了競價資格，從2008年1月29日開始掛牌出讓，截至昨天下午3時先后經(jīng)過8輪報價后，其掛牌報價為8.55億元，但仍有7家房地產公司參加競價，最后采取公開競價的方式來決定該土地的使用權單位。”北京土地儲備中心市場部的工作人員昨天說。

　　據(jù)了解，通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項目用地規(guī)劃建筑面積為33.4萬平米，土地性質為居住用地，商業(yè)金融用地。該地塊公開掛牌出讓后，共有8家房地產開發(fā)企業(yè)獲得了競價資格，昨日現(xiàn)場參與競價的則有7家，除了北京合生北方地產公司聯(lián)合體外，還包括新華聯(lián)地產、北京天鴻置業(yè)、上海復地、北京住總、北京城建及名流置業(yè)等全國知名地產公司。

　　合生聯(lián)合體17.4億競得

　　“競價是從8.55億開始，一開始就出現(xiàn)頻繁舉牌的局面。”北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產公司副總經(jīng)理陳海旭這樣告訴記者，其中陳海旭代表新華聯(lián)地產參與該地塊的現(xiàn)場競價舉牌。

　　“現(xiàn)場非常激烈。”陳海旭表示，開始有6家公司在頻繁舉牌，出現(xiàn)了彼此各不相讓的局面，很快該地塊的價格被抬升到14億。“我們是從14億開始舉牌的，最后只剩下新華聯(lián)和北京合生北方地產公司聯(lián)合體兩家競價。”陳海旭這樣告訴記者。

　　新華聯(lián)和北京合生北方地產公司聯(lián)合體報價交替上升，報價17億后，新華聯(lián)地產放棄繼續(xù)競價，最后北京合生北方地產公司聯(lián)合體以17.4億元競得。

　　業(yè)內人士指出售價1.1萬元/平米才有利潤

　　“按照該地塊的規(guī)劃面積，這個地塊的樓面地價為5210元/平米，超過了我們的心理底價。如果按照這個價格開發(fā)住宅項目，必須銷售價格達到11000元/平米才能有利潤。”陳海旭分析指出，通州樓面地價超過5000元/平米就存在一定的風險，如果超過這個價格，他們公司則肯定要謹慎考慮的。

　　按照正常的開發(fā)程序，該地塊有可能在2009年進入銷售市場，一年后通州房價能否上漲到11000元/平米則不好預測。據(jù)了解，目前通州的房價在8500元/平米左右。(張學冬 楊娟娟)