針對(duì)日前有媒體報(bào)道萬(wàn)科在廣州再次當(dāng)起了“帶頭大哥”，帶頭低價(jià)出售新盤(pán)的報(bào)道，昨天，記者向萬(wàn)科深圳總部以及廣州萬(wàn)科公司進(jìn)行了核實(shí)。萬(wàn)科總部有關(guān)負(fù)責(zé)人首次就此作出回應(yīng)，稱廣州萬(wàn)科樓盤(pán)實(shí)際銷售價(jià)格略低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格，并不是“帶頭低價(jià)出擊”，而是萬(wàn)科一貫的“經(jīng)營(yíng)策略”———“萬(wàn)科一貫奉行快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的經(jīng)營(yíng)策略，樓盤(pán)價(jià)格是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況做出的合理定價(jià)”。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“根據(jù)目前的銷售情況看，萬(wàn)科銷售策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。”

　　萬(wàn)科廣州樓盤(pán)銷售價(jià)格低于預(yù)期

　　萬(wàn)科廣州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日有媒體報(bào)道的12月9日以每平方米1.4萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)的廣州萬(wàn)科金色康苑，開(kāi)盤(pán)僅兩個(gè)小時(shí)，當(dāng)天推出的156套單位便被搶購(gòu)一空確實(shí)是事實(shí)，但實(shí)際上開(kāi)盤(pán)價(jià)比周邊樓盤(pán)低2000元/平方米，而不是4000元/平方米，因?yàn)橹苓厴潜P(pán)的銷售價(jià)格大約在每平方米1.6萬(wàn)元左右。而對(duì)某些媒體報(bào)道的金沙洲四季花城最近推出的“精裝修組團(tuán)單位每平方米僅7000元的均價(jià)”、“居然不到片區(qū)內(nèi)另一家開(kāi)發(fā)商同類產(chǎn)品的一半”、“讓市場(chǎng)大跌眼鏡的封筆之作”，廣州萬(wàn)科解釋“同區(qū)域暫時(shí)沒(méi)有樓盤(pán)售價(jià)1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元”而且“不是新推，是尾盤(pán)”。

　　“萬(wàn)科確實(shí)像某些媒體報(bào)道中以萬(wàn)科金域藍(lán)灣為例說(shuō)的那樣，實(shí)際利潤(rùn)確實(shí)并不高，這是萬(wàn)科一貫奉行的開(kāi)發(fā)策略。上述樓盤(pán)的定價(jià)也是根據(jù)目前廣州的市場(chǎng)狀況定出的合理價(jià)位，這也與萬(wàn)科一貫堅(jiān)持的快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的經(jīng)營(yíng)策略相吻合。”

　　新盤(pán)低開(kāi)在廣州深圳屬于普遍現(xiàn)象

　　而據(jù)萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、廣州復(fù)力、宏宇集團(tuán)等多家開(kāi)發(fā)商介紹，在廣州和深圳“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”，萬(wàn)科不是第一家也不會(huì)是最后一家，事實(shí)上，在目前的廣州、深圳，低價(jià)開(kāi)盤(pán)和多種方法折扣銷售已很普遍。但萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，其現(xiàn)階段低價(jià)銷售的做法無(wú)疑讓其他開(kāi)發(fā)商感到壓力，引起了廣州大小開(kāi)發(fā)商某種程度上的恐慌。

　　據(jù)介紹，早在10月份，萬(wàn)科在深圳率先掀起了一波“優(yōu)惠潮”———深圳龍崗坪山，8月同一區(qū)域內(nèi)的徽王府項(xiàng)目，同類產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)1.1萬(wàn)元；而萬(wàn)科金域東郡10月以低于市場(chǎng)預(yù)期的每平方米7500元推出新樓，11月份招商地產(chǎn)(000024)本來(lái)寄予厚望的龍崗依山郡花園推出的均價(jià)也只好定在每平方米8500元。而在上海，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)近期也傳出優(yōu)惠促銷消息。

　　加上此前12月13日，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在北京出席萬(wàn)科海螺行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，“我承認(rèn)樓市‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”，萬(wàn)科的做法無(wú)疑給了廣州、深圳大大小小開(kāi)發(fā)商不小的壓力，從而讓更多的購(gòu)房人欣喜。

　　廣州金沙洲某項(xiàng)目，“十一”黃金周開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)定在每平方米1.2萬(wàn)元左右，其中的樓王甚至達(dá)到1.5萬(wàn)以上，但日前也緊急推出20套售價(jià)每平方米僅為7500元至9000元之間的“特價(jià)單位”。另外一家知名開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)的廣州金沙灣項(xiàng)目，近期也向市場(chǎng)發(fā)售部分優(yōu)惠單位，均價(jià)約每平方米8000元左右。除在售項(xiàng)目外，廣州部分在建樓盤(pán)多少感受到壓力和寒意。離萬(wàn)科金域藍(lán)灣不遠(yuǎn)處，是今年10月份高價(jià)拍出的三塊住宅用地，樓面地價(jià)達(dá)每平方米8000元至8800元左右，對(duì)于拿下這些地塊的保利地產(chǎn)和深圳鴻榮源地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)疑讓他們感到了壓力。

　　而有意思的是，盡管萬(wàn)科認(rèn)為，“近期市場(chǎng)的反應(yīng)說(shuō)明市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的機(jī)制已經(jīng)發(fā)揮作用，開(kāi)始向理性狀態(tài)回歸”，萬(wàn)科也相應(yīng)地根據(jù)市場(chǎng)的變化迅速作出了對(duì)策，但多家廣州、深圳開(kāi)發(fā)商卻不認(rèn)可“拐點(diǎn)”已到的說(shuō)法，而僅僅認(rèn)為進(jìn)入“觀望期”。多個(gè)不愿意透露姓名的廣州開(kāi)發(fā)商昨天在接受記者采訪時(shí)都表示了這樣的意思：樓市各方目前對(duì)包括金融在內(nèi)的房地產(chǎn)新政都要有一個(gè)適應(yīng)和消化過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)造成各方觀望，但不會(huì)進(jìn)入“拐點(diǎn)”，而萬(wàn)科在深圳、廣州的調(diào)整無(wú)疑將會(huì)讓觀望期更長(zhǎng)。(余美英 陸純）