國(guó)內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域正演繹新一輪的產(chǎn)業(yè)重組。“最近掛牌的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很多，而且來(lái)自全國(guó)各地。”昨天，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一工作人員向記者表示。從6月1日至今的20天內(nèi)，已有7家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股份，其中相當(dāng)部分企業(yè)有在建項(xiàng)目或者土地儲(chǔ)備，有些出讓企業(yè)正急著獲得運(yùn)營(yíng)資金。
中小開(kāi)發(fā)商掛牌增加
近期，中小開(kāi)發(fā)商頻頻現(xiàn)身產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)交易公告，進(jìn)入6月份以來(lái)，有7家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先后掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，這些企業(yè)來(lái)自全國(guó)各地，其中本地企業(yè)有4家，外地企業(yè)有3家，且大部分屬于注冊(cè)資本在千萬(wàn)元左右的中小企業(yè)。
根據(jù)掛牌企業(yè)透露的有關(guān)信息，桐鄉(xiāng)申地置業(yè)的項(xiàng)目中包括浙江桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)土地，北京北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司也有北京的房產(chǎn)項(xiàng)目。宏匯置業(yè)的資產(chǎn)中包括上海中山西路1600號(hào)曹家宅5個(gè)地塊中的兩個(gè)，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅，地上總建筑面積達(dá)到78600平方米。
借股權(quán)轉(zhuǎn)讓尋找開(kāi)發(fā)資金
上海宏匯置業(yè)有限公司表示，公司目前面臨較大的資金壓力。在啟動(dòng)中山西路項(xiàng)目時(shí)，公司需承擔(dān)支付動(dòng)拆遷費(fèi)用和代相鄰單位墊付動(dòng)拆遷費(fèi)用合計(jì)約48120萬(wàn)元。2007年7月27日前，宏匯置業(yè)需歸還為了支付首筆10%土地出讓金而向另一股東所借的2011萬(wàn)元。2007年7月30日前，公司應(yīng)付清土地出讓總價(jià)款余額的18101萬(wàn)元。同時(shí)，公司還需要支付動(dòng)遷資金的30%，余額在2007年8月31日前需支付完畢。在出讓公告中，上海宏匯置業(yè)要求收購(gòu)方在資金方面予以保障。
地產(chǎn)行業(yè)向大企業(yè)集中
全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在加速，一些大型地產(chǎn)企業(yè)加快收購(gòu)兼并力度。宏觀調(diào)控以來(lái)，萬(wàn)科集團(tuán)收購(gòu)了上海南都、浙江南都、鎮(zhèn)江南都的股權(quán)，恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目，以及北京朝萬(wàn)中心股權(quán)。去年以來(lái)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、九龍建業(yè)、新世界、恒隆地產(chǎn)、中信泰富均在國(guó)內(nèi)取得了新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中部分來(lái)自于土地使用權(quán)公開(kāi)出讓，還有相當(dāng)部分來(lái)自于對(duì)其他開(kāi)發(fā)商的收購(gòu)和兼并。
“幾個(gè)月以來(lái)，來(lái)自小企業(yè)的地塊或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)急劇增多。”上海一名土地中介商透露，宏觀調(diào)控之后，中小地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道不暢，收購(gòu)整合對(duì)于小公司來(lái)說(shuō)并非壞事。中小地產(chǎn)企業(yè)或者尋找到戰(zhàn)略合作者，或直接將股權(quán)出售。但很多大型開(kāi)發(fā)商希望全盤接收，并不傾向于合資合作。
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七家掛牌地產(chǎn)企業(yè)名錄
上海宏匯置業(yè)有限公司宣布出讓51.78%股權(quán)；上海聯(lián)鑫房地產(chǎn)有限公司出讓80%股權(quán)；上海華東房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司出讓19.36%股權(quán)；上海嘉匯達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司出讓30%股權(quán)。
在其他城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，北京北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司、桐鄉(xiāng)申地置業(yè)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開(kāi)發(fā)股份有限公司也有意出讓部分或者全部股權(quán)。(林勁榆)
