持續(xù)了近一年多，被稱為“蛇吞象”典型的路勁基建(1098.HK)收購順馳(中國)事件，有望于近日完成。5月28日路勁基建開始停牌，宣布涉及一項(xiàng)非常重大的收購。
注資已達(dá)23億港元
《第一財經(jīng)日報》致電路勁基建香港總部及順馳(中國)北京公關(guān)部咨詢停牌所涉及的收購事宜，雙方均表示不便透露。但是，今年5月16日在北京舉行的“路勁入主順馳暨藍(lán)調(diào)國際公館8號樓開盤新聞發(fā)布會”上，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對順馳B資產(chǎn)包的梳理工作，從而最終結(jié)束對順馳地產(chǎn)復(fù)雜問題的全部整合”。
此前，在5月7日的股東大會上，路勁基建的股東們?nèi)蓖ㄟ^了第6次向順馳(中國)注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計23億港元。而為了籌措資金，5月7日路勁也完成了向摩根大通及星展銀行發(fā)行債券融資，而且融資額度從此前預(yù)計的3億美元加碼到3.5億美元，所得款項(xiàng)凈額約3.42億美元，大部分用作收購用途。
而截至今年5月，在收購順馳和發(fā)行美元債券之后，路勁基建的資料顯示其負(fù)債率已接近80%，大大超過了香港房企的平均負(fù)債水平。因此單偉豹曾在5月中旬對外界宣布，希望能盡快完成對順馳的重組，在2至3年內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，預(yù)期具體計劃在今年年底開始成型。
種種跡象顯示，路勁基建對順馳(中國)的收購已進(jìn)入了尾聲。2006年9月路勁基建入主順馳，首次認(rèn)購順馳55%股權(quán)，隨后今年1月雙方再次簽訂協(xié)議，按照協(xié)議，路勁及其關(guān)聯(lián)公司在對順馳(中國)的收購?fù)瓿珊螅瑢⒊钟许橊Y94.74%的股權(quán)。
“新順馳”啟動在即
有消息人士透露，在收購?fù)瓿珊螅穭呕碌姆康禺a(chǎn)公司將與順馳地產(chǎn)合并。而管理模式將采取路勁的標(biāo)準(zhǔn)。
“路勁基建去年10月已經(jīng)收購的順馳A資產(chǎn)包，基本都是順馳從前的獨(dú)資項(xiàng)目，遺留問題較少，到現(xiàn)在并不需要投入什么資金，今年已經(jīng)可以自己循環(huán)并產(chǎn)生利潤，它們主要是一些位于北京、濟(jì)南、鄭州等地的項(xiàng)目。”
“而順馳B資產(chǎn)包的土地面積約260萬平方米，則大多是一些欠交地價款或者合資的項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)問題較大，在清理過程中，有些與其他公司合作的項(xiàng)目，路勁已經(jīng)退還合作伙伴，有些尚未結(jié)清欠款的土地，路勁認(rèn)為價值不大的也選擇在向當(dāng)?shù)氐胤秸U納罰款之后退出。預(yù)計今年順馳以前拿下地塊所欠的土地款要在今年全部還清，已到期的銀行貸款和工程款則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。”
據(jù)悉，路勁基建收購順馳A之后，已納入“新順馳”資產(chǎn)包的項(xiàng)目分布于9個城市共18個樓盤，建筑面積共計466萬平方米。如果加上未來順馳B挖掘出來的可用項(xiàng)目，與路勁本身在深圳的土地儲備，路勁的土地儲備量可達(dá)750萬平方米。
今年路勁預(yù)計還將再增加50萬至100萬平方米的土地儲備，并主要集中在上海、廣州、天津等一、二線城市。對于未來3年的土地儲備，在收購協(xié)議達(dá)成后，單偉豹曾經(jīng)樂觀地對外界宣布，3年內(nèi)預(yù)計可達(dá)1500萬平方米。今年的銷售面積應(yīng)至80萬平方米，2008年預(yù)計150萬平方米，2009年之后每年可維持在200萬平方米的水準(zhǔn)。(亦吾)
