五一長假后的第一個交易日，美元兌人民幣的中間價突破7.70關(guān)口，創(chuàng)匯改以來新高。受此消息刺激，地產(chǎn)指數(shù)大漲7.21%，成為滬深兩市顯著的領(lǐng)漲板塊之一。其中萬科A封于漲停，對人氣鼓舞甚大，也直接導(dǎo)致深證成指的表現(xiàn)比上證綜指強(qiáng)勁。

　　近期圍繞人民幣升值主線而展開的地產(chǎn)股行情表現(xiàn)較為突出，究其原因，主要有以下幾點：一是總體上看，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績達(dá)到或超出了市場的預(yù)期，其中，行業(yè)龍頭的業(yè)績增速大幅領(lǐng)先。

　　二是宏觀調(diào)控有利于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)上市公司收購兼并、擴(kuò)充實力，有利于優(yōu)質(zhì)上市公司本身的發(fā)展。

　　三是人民幣升值無疑成為引導(dǎo)地產(chǎn)股長期走強(qiáng)的一個重要因素。

　　除了上述因素外，房地產(chǎn)的市場需求依舊旺盛。有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，到2020年，我國城鎮(zhèn)人口將增加3.5億左右，按人均住房面積30平米來看，需新增住房總量105億平米。按照這一預(yù)計，未來15年僅滿足城鎮(zhèn)新增人口居住需求每年就需竣工住宅7億平方米。另外，在我國一些發(fā)達(dá)的大城市以及沿海開放城市，住宅買賣已經(jīng)不僅僅是滿足居住的需求，更重要的是作為一種保值和增值的工具，即便是居住，也會同時考慮其投資的功能。基于上述理由，不少主流資金對房地產(chǎn)板塊的后市發(fā)展依然抱較為樂觀的態(tài)度。(許少業(yè))