今天上午，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的網(wǎng)站上，“湯臣一品大廈”的“簽約次數(shù)”，依舊釘在了“3”上。這意味著，這個單價超過11萬元的“滬上第一豪宅”，在過去17個月中，只售出3套，還有178套“可售住宅”。

　　按照這樣的銷售進度，目前開盤的湯臣一品住宅要全部售完，還需要84年。

　　后悔沒早開盤

　　“我個人覺得，湯臣一品要想形成銷售高潮，已經(jīng)是不可能的事情了。”昨天，滬上房產(chǎn)一名專業(yè)人士，這樣表示。“按照湯臣一品現(xiàn)在的價位和銷售手段，或許還有賣出3套、5套，但不可能在幾年內(nèi)，把房子全部銷售完。”

　　在“銷售進度表”上，湯臣一品于去年8月、11月和今年2月，銷售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤消。從2月份至今，銷售額為0。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，湯臣一品的宣傳，不可謂不成功。“但在宏觀調(diào)控的大背景下，在國家對‘外資購房’的限制越來越緊的情況下，湯臣一品一頭撞上了槍口，現(xiàn)在已是騎虎難下。”

　　湯臣一品的高層，曾后悔樓盤未能在2005年的4、5月份開盤。以當(dāng)時上海樓市的狀況，湯臣一品有可能成為銷售熱點。而晚了半年，上海樓市已開始擠壓泡沫。

　　值得觀察的另一個細(xì)節(jié)是，在“土地增值稅”的大限來臨之前，“拿地”至“開盤”之間相隔11年、被傳要繳納50多億元土地增值稅的湯臣一品，還能有什么“求生之道”？

　　失去零售意義

　　在滬上房地產(chǎn)圈，曾有這樣一則傳聞———湯臣一品打算“大改小”，將大房型分割成4、5套小房型，以“酒店式公寓”的形式出租。而這樣的傳言，昨天被湯臣一品的相關(guān)人士否認(rèn)。

　　此外，有消息稱湯臣一品曾尋求海外基金整體收購，并且談判已到了一定階段，湯臣一品方面，也承認(rèn)這樣的接觸。但幾個月過去了，“整體收購”遲遲沒有下文。

　　而湯臣集團董事長徐楓曾表示，湯臣一品只打算賣出一兩棟，其他收租。“只能便宜租，不能便宜賣”。徐楓甚至表示，可以以比浦西“新天地”便宜一半左右的價格，將湯臣一品出租。

　　“無論如何，這個樓盤已經(jīng)失去了零售意義。”滬上一名開發(fā)商，這樣表示。

　　市場缺乏認(rèn)同

　　面世后，湯臣一品因其天價，而就成為“眾矢之的”。此前的“上海第一豪宅”，成功“躲”到了湯臣一品身后，從前月10月份至今，成交近70套住宅。

　　有一種看法認(rèn)為，湯臣一品這個項目，不是“一城一地”的得失。不止一名經(jīng)濟分析師表示，“湯臣一品不能光算經(jīng)濟帳。這個項目有‘利己點’，對湯臣品牌的貢獻不會小，而且開發(fā)商有可能因此而拓寬貸款渠道。”

　　然而，更多的人認(rèn)為，上海樓市的現(xiàn)狀，遠不能與倫敦、曼哈頓相比，“甚至與香港也不能比”。單價超過5萬元的樓盤，已屬于“尖端”，“單價再往上，市場就需要時間醞釀，來贏得認(rèn)同度。”

　　“湯臣一品，已經(jīng)是上海樓市的‘天花板’。”一名開發(fā)商這樣表示。(晏秋秋)