根據本報(中國證券報)信息數據中心的統計，截至昨日，已經有41家房地產上市公司公布了2006年年報，占到行業的三分之二，行業毛利率則達到27.85%。業內人士認為，城市化產生了旺盛的房產需求，這將助推房地產業繼續向好；不過，國家的調控思路開始轉向“有效供給”，隨著普通住宅加大供應和住房保障的逐步建立，房地產行業的利潤率會降低。

　　已公布的年報數據顯示，29家公司主營業務收入出現不同程度的增長，31家凈利潤同比增長，其中增長幅度在50%以上的達到了17家。統計表明，已經公布年報的41家房地產公司總共實現主營業務收入593.03億元，同比增長39.17%；主營業務利潤165.13億元，同比增長36.55%；實現凈利潤75.28億元，同比增長48.39%。

　　行業分析師普遍認為，房地產上市公司業績增長的主要原因是，2006年全國房價依然持續上漲，但隨著普通住宅加大供應和住房保障的逐步建立，房地產行業的利潤率會降低。

　　長期依然看好

　　業內人士分析，在本幣升值、經濟增長、消費升級、人口紅利等長期向好因素的作用下，房地產行業長期向好的趨勢未發生改變。

　　興業證券分析師任壯預計，2007年二季度，住宅地產行業景氣度將會依然維持高位震蕩，大部分城市房地產銷售價格將會穩步上漲。但房地產區域市場差異性將繼續存在，上海為核心的長三角地區將可能維持高位盤整，北京與天津為核心的環渤海地區市場成為“熱點”區域，其他二線城市將可能出現持續走強。

　　房價上升的直接影響便是增加房地產企業的主營業務收入，提高銷售利潤率。對于房地產企業而言，預收賬款也在不斷增加，這是已經實現但尚未結算的銷售收入。統計顯示，截至2006年年末，已公布年報的房地產上市公司預收賬款共計330.22億元，同比增長57.59%，占到2006年主營業務收入的55.68%，這意味著，2007年的業績已經有了很大保障。

　　長江證券分析師劉焱認為，2007年，國家的調控將以追溯和落實以前的政策為主，按照目前的政策框架，未來房地產市場普通住宅供應將加大，這將調低行業的毛利率，但也會使房地產的發展更為健康。

　　長期來看，城市化和人口紅利可以為房地產市場提供穩定的需求。業內專家預計，如果未來10年中國城市化率以每年1.5個百分點的速度增長，每年新增城市人口的住房需求將超過5億平方米，接近目前全國全年的商品房銷售面積。

　　優勢向大地產商集中

　　國家宏觀調控政策逐步出臺，使得房地產行業的進入門檻逐漸抬高。隨著土地出讓日益公開、公平，房地產行業競爭的重心將傾向融資能力，資本市場往往對大地產商青睞有加，而資金實力和開發資質弱的房地產公司前景將日益暗淡。

　　2007年，國家對土地這一要素資源的利用要求將進一步提高。統計數據表明，2005年以來，城市土地供應的“不飽和策略”，已經使土地購置面積滯后于房地產開發的速度。

　　業內專家坦言，對于目前擁有管理能力和擴張能力的市場領先者而言，融資便捷且渠道多元，土地獲取不成為問題，而這又反過來增強他們的融資能力，從而形成良性循環。資金鏈和土地供應趨緊，僅僅是中小房地產開發商的“行業故事”，今后的企業分化將更加明顯。

　　因此，未來國內房地產行業將進入快速整合期，部分小開發商將逐步被淘汰出局，而規模化公司將通過兼并收購、合作開發等方式逐步擴大市場份額，行業集中度逐步提高。

　　中信證券王德勇認為，我國居民的住房改善需求長期存在，整個房地產行業“蛋糕”會越來越大。但在這個市場中，優勝劣汰將成為主旋律，不排除會出現一些有能力分享到更多“蛋糕”的企業。未來的一段時間，行業向前發展和企業優勝劣汰都是房地產行業不變的趨勢。(林喆)