近日，記者到各區(qū)名盤摸底看盤，假扮買家與多個經紀接洽。經紀見有人主動電話詢盤都落力推銷，記者碰到兩個來自不同中介公司的經紀，他們勸說記者入市的理由不約而同是“7月份開始網簽，以后不得再報低價，要入市還是趕緊入市吧”。網簽成為樓市低迷期的“救命稻草”，這可能是政府有關部門所不愿意見到的吧。一位經紀算了一筆賬，錦城花園交易通常的做法是，上手業(yè)主手里的購房發(fā)票是100萬元，新買家報到房管局的成交價是105萬元，而實際成交價是200萬元。若按不足5年營業(yè)稅差額征收5.5%來算，5萬元的5.5%營業(yè)稅是2750元，而100萬元的5.5%營業(yè)稅則是5.5萬元，稅負增加了5萬多元。

　　按照政府有關部門最新說法，7月開始網簽試運行，屆時的試運行模式尚未公布。不過，記者從北京二手房網簽案例了解到，二手房網簽后北京網簽成交價與當前市價依然有單價萬元以上的差別，當?shù)刂薪椤懊囟�不宣”的做法是網簽后依然存在陰陽合同。一位中介人士表示，報低價的溫床并非是網簽這種方式，而是在于稅務部門是否把房產交易的稅費當作稅收大頭來管，北京市向來不把這個稅收收入當重點稅項來排查，所以當?shù)氐亩悇栈鶞蕛r相當于市價三折左右。

　　網簽不應是經紀的“救命稻草”，因為買賣雙方更關注樓價升跌的“大頭”，但長遠來說，網簽的確是影響樓價成交規(guī)則的一個因素。(記者李鳳荷)