網(wǎng)簽交易的透明化使得原來影響市場的二手房買賣差價(jià)基本絕跡，但卻導(dǎo)致中介吃差價(jià)現(xiàn)象重返租賃市場。

　　一年前，朱小姐以每月4900元的價(jià)格將其一套165平方米四室兩廳兩衛(wèi)的復(fù)式樓租給一家名為華宇置地的小中介。當(dāng)時(shí)，合同里規(guī)定租戶不能超過10個(gè)人。而一年后，朱小姐收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房間到處打滿了隔斷，住滿了人。“我4900元租給這個(gè)公司，他打了隔斷之后，多的時(shí)候可能有20人左右租住，每月獲利至少會(huì)在一倍以上。”朱小姐表示，她全然沒想到她的房子居然能人為造出這么多房間。

　　事實(shí)上，記者了解到，靠差價(jià)獲高利潤已經(jīng)成為小中介掘金的主要生存方式。據(jù)美聯(lián)物業(yè)透露，目前一部分小中介公司為了獲得高利潤，開始壟斷租賃市場房源，承租以后，以群租甚至床位的形式出租獲得高額利潤。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京租賃市場成交的二手房房源一共為14000套，而其中有30%左右為居間類租賃成交，總量達(dá)到了4000套。

　　“一般此類租賃為部分中介公司首先以低價(jià)或者一年僅支付10-11個(gè)月的租金形式從房主手中承租。然后以市場價(jià)甚至高于市場價(jià)出租。”美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉告訴記者。 他透露，如果按照北京市場平均租金單套為2500元/月租計(jì)算，中介公司每月獲利就將超過千萬。

　　然而，在越來越多的中介以“差價(jià)”掘金的情況下，租賃價(jià)格開始被人為抬高。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新調(diào)查顯示，11月份，住宅租賃成交量連續(xù)5個(gè)月下滑，但租賃價(jià)格卻達(dá)到今年3月份以來的最高值。

　　“此外，代理房主出租的公司因?yàn)橹Ц斗绞降牟煌�，中介公司支付給房主基本選擇月付，而承租方基本選擇季付甚至選擇年付，這樣一旦中介公司關(guān)門倒閉將給客戶和業(yè)主帶來非常大的損失。”張大偉還表示。 (記者 王營)