12月4日，美國城市土地學會和普華永道共同發布的《2010亞太區房地產市場新興趨勢報告》揭示，得益于中國政府采取的一系列財政和貨幣刺激政策，中國房市表現出了出乎意料的抵御沖擊能力。調查還顯示，上海在2010年亞太區最具投資前景和發展前景的城市中排名第一。

　　報告指出，盡管亞洲地區在2008年至2009年初也出現了類似于西方經濟體的房價和房租陡然下跌的局面，但是中國經濟超乎尋常的韌性使整個亞洲市場在2009年下半年還是有所回升，這主要得益于中國政府采取的一系列財政和貨幣刺激政策。

　　同時，多個亞洲市場在2009年末開始發出積極的信號。在中國市場的強勢帶動下，交易量從很低的點位獲得反彈。普華永道亞太區房地產稅務主管合伙人蘇國基先生表示：“亞太區域的房地產市場價格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產種類和某些區域市場(尤其是中國)上漲顯著。”

　　根據投資前景預期，2010年亞洲排名前五的城市分別為上海、香港、北京、首爾和新加坡。蘇國基表示：“今年中國城市占據排名榜領先位置，主要因為由政府主導運作的超強流動性在全國范圍內拉升了市場，催生了中國商業地產市場的全面復蘇。”

　　報告還認為，上海房產市場發展的主要驅動因素，同時也是中國房產市場發展的驅動因素，是政府決定為經濟注入流動資金，這造成了現金充足的投資者，包括國有企業的資金大規模涌入。導致房地產行業貸款激增，商業地產價格大幅反彈，然而，這種國內資產和債務的回流可能很難長期維持。

　　不過，就短期而言，上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力。調查也顯示，上海的發展前景預期也排名第一。報告指出，上海正在經歷開發商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動資金，開發商正抓取機會增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增長超過11%，而且，分析師預計這個增長將持續到2010。房產零售也會持續增長，由于經濟穩定發展，租賃不會有問題。

　　“其他對上海市場造成了積極推動的因素還有：上海將舉辦2010年世博會，預計將吸引約7000萬游客；此外，政府放寬了對外資購買住宅的限制，也帶動了需求增長。”普華永道中國合伙人孫穎表示。