時(shí)近年底，天津?qū)懽謽怯诌M(jìn)入了一年一次的“調(diào)價(jià)期”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，受市場(chǎng)供需情況影響，09年寫字樓租售價(jià)格漲幅均未超過10%，表現(xiàn)比較 平穩(wěn)。 根據(jù)DTZ戴德梁行天津公司統(tǒng)計(jì)，未來一年多天津?qū)⒂谐�過40萬平方米新寫字樓入市，三至五年內(nèi)將形成供應(yīng)高峰。

　　09年漲幅不超10%

　　天津市萬家房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事長苗寶軍表示，由于很多租戶都是年初租房，目前面臨租約到期或者調(diào)整辦公地點(diǎn)的問題，因此每年年底寫字樓市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)小高潮，售價(jià)和租金也會(huì)相應(yīng)上浮。“總體來說，09年價(jià)格沒有太大調(diào)整，萬元以下二手房售價(jià)每平方米上漲不到千元，租賃上漲在每天每平方米0.2元以內(nèi)，漲幅基本不超過10%。”他表示，“目前天津有兩三棟寫字樓剛剛?cè)胧谢驕?zhǔn)備交付，供應(yīng)的增加對(duì)價(jià)格也有一定的抑制作用。”

　　DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理何啟光介紹，目前天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總量約728939平方米，主要分布在河西區(qū)、和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)。

　　未來空置率將翻番

　　何啟光表示，09年三季度與二季度相比，寫字樓市場(chǎng)吸納量已經(jīng)有了一定提高，但是目前市場(chǎng)平均空置率仍達(dá)到了16.92%，月平均租金為101.46元/平方米，其中空置率最高的區(qū)域是河西區(qū)，租金最高的區(qū)域?yàn)槟祥_區(qū)。甲級(jí)寫字樓大多集中在南京路沿線、友誼路和海河沿線。

　　他表示，未來5年內(nèi)天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量可達(dá)到約10萬-12萬平方米/年，三至五年將形成供應(yīng)高峰。“隨著市區(qū)南京路沿線、海河沿線、地鐵沿線、濱海響鑼灣區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)競(jìng)爭激烈，預(yù)計(jì)未來甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率將上升至30%，與現(xiàn)在相比接近翻番。”

　　寫字樓檔次將不斷提升

　　何啟光預(yù)計(jì)，隨著天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新增供應(yīng)，特別是甲級(jí)寫字樓的不斷入市，總體上天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)產(chǎn)品檔次將不斷提升，規(guī)模相對(duì)較大，多為綜合物業(yè)，品質(zhì)提升將成為重要的開發(fā)要求。配套設(shè)施完善，生態(tài)環(huán)保公建的發(fā)展將成為重要趨勢(shì)。“未來新增客戶預(yù)計(jì)主要由服務(wù)類、金融與投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司、政府顧問公司等組成。物業(yè)將發(fā)展為以租為主，但銷售數(shù)量較目前也會(huì)有大幅增加。”