“最近購房者中，外籍人數量明顯增多�！倍嗉曳慨a中介機構近來一致反映，從登記的購房者統計數據顯示，北京外籍人士增加了近兩成。

　　殷先生是香港人，在北京已經工作生活了5、6年，前幾年已經分別在朝陽公園和西直門購買了2套商品房，而在11月則通過美聯物業幸福家園分行一下子花了400多萬購買了位于崇文門的新世界太華公寓4套1居二手房。對于為什么選擇在11月一次性購買4套，殷先生表示是因為內地在2008年底出臺的取消限制外資購房政策一年期限即將到期。

　　2009年1月，北京市建委貫徹國務院穩定樓市的宗旨，發布了十五條促進房地產業健康發展的新政，其中2009年“限外令”的解禁促進了北京高端樓市的回暖。據統計數據顯示，北京每年新增外地人大約在50萬左右，其中大約6%-10%為外籍或港澳臺人士。外資購房特別是港澳人群已經成為北京2009年高端二手房市場的重要購房人群。占均價2萬以上購房人群比例越來越高，在2008年高端二手房中，外資比例僅為3.6%，而到了2009年前10月這一比例達到了8.2%。首次超過8%。11月更是環比10月下半月上漲了16.5%。

　　10月中高端二手房市場繼續火熱，成交量及成交價格在全市成交量出現明顯調整的情況下依然保持堅挺，主要原因就是限外令放松截止期即將到來，使得對價格敏感度明顯小于北京普通購房者的外籍人士，大量的購買物業。

　　據美聯物業統計，在10月北京總成交量下降近7000套，下降比例高達24.2%的情況下。均價2萬以上的成 交依然達到了5300余套，僅比9月減少了1000套左右。而中高檔二手房占市場的比例則由9月的22.9%上升到了26.4%，上漲了3.5個百分點。2萬以上房源的成交均價更是在10月全市房源價格微跌1.65%的情況下，由每平方米21850元上漲到了每平方米22580元，上漲比例達到了3.3%。

　　香港上市公司美聯物業市場研究部總監張大偉認為，在北京購房的港澳人群中除了看重北京房價上漲的空間外，一個重要原因就是香港目前的樓市已經開始微調，政府已經開始出臺政策，而且香港利率太低，銀行存款幾乎沒有任何收益。對于一個普通的香港在京工作人員購買2套北京的高檔住宅并不是很困難。

　　值得注意的是，目前房地產中介掌握的數據中能夠看到的只是被登記在冊的北京外籍人士購房數量增加了近兩成。而最近有媒體報道，近3年超百億美元基金押注亞洲房地產，另有房地產金融機構人士透露，由于寬松信貸、通脹預期、打擊炒房措施解除，現在有大量海外資金借助國內的民營機構規避外資進入限制，采用與國內機構合作的操作方式流向房地產業。盡管目前房地產顧問機構不能準確掌握確切的外資購房情況，但深、京、滬等一線城市投資客身影活躍，其中不少是民企老板。有些資金規模大的民企老板合伙成立投資公司，其目標不僅是新房、二手房，還包括商鋪、寫字樓、拍賣房市場。這部分進入房地產市場的大量“暗流”資金遠遠大于被登記在冊的數量。很顯然，這與近期重新加強的人民幣升值預期遙相呼應。

　　業內人士認為，在美元走軟、人民幣增值預期走強的背景下，預計年底前外籍買家很可能繼續爆發。