繼2008年年底從北京、廣州等城市的二手房市場悄然退出后，來自天津的地產中介順馳不動產深圳公司近期也陷入了危機。9月19日，順馳高層“潛逃”回天津，欠下深圳公司80多名員工薪水和辭退賠償金60萬元，經營處于癱瘓狀態(tài)。據內部員工透露，近兩月樓市成交下滑成為了此次事件的導火線。

　　現狀：銀行監(jiān)管資金業(yè)主無損失

　　據了解，從9月4日起，深圳順馳高層“地震”。天津總部更換了深圳分公司新的法人代表張志和與財務經理王秀麗后，一位員工無意中發(fā)現了王秀麗的一份文件，其中詳細描述了怎樣一步步讓員工主動離職、關閉深圳公司的計劃。9月17日，員工與管理層矛盾升級，雙方在勞動部門的協調下，約定9月19日深圳分公司給員工發(fā)放工資和賠償金。但19日，順馳所有高層均已搭乘早上8時從廣州到天津的航班悄悄離開了深圳，欠下深圳分公司80多名員工60萬元的工資和賠償金。

　　陸強(化名)是深圳順馳不動產網絡有限公司的一名工作人員，公司欠下他從8月開始到9月20日一共8000元的工資。他昨日向記者表示，目前公司仍舊開門營業(yè)，但是受到欠薪影響，大部分員工已經沒有積極性，除了租賃業(yè)務，房產買賣業(yè)務基本不接了。

　　陸強告訴記者，由于目前買賣雙方的交易資金都委托銀行進行監(jiān)管，所以順馳危機并沒有令業(yè)主資金受到損失。

　　原因：業(yè)務“癱瘓”因經營不善

　　“8月一個分店只有五六個買賣單，9月幾乎沒有成交，這也是深圳順馳危機的導火線。”陸強說。

　　除了近兩個月成交下滑，公司經營不善也是主要原因。“即使是今年上半年火爆的樓市，公司也仍舊每月虧損。”據順馳內部員工透露，自從2004年登陸深圳至今，順馳深圳公司總共虧損了2000多萬元，深圳公司的6個分行門面總共欠租金近10萬元。

　　“我認為‘水土不服’是順馳經營不善的主要原因。”世華地產營業(yè)總經理林家樂昨日接受記者采訪時表示，雖然順馳在天津是“老大”，但由于地產中介企業(yè)的經營受到區(qū)域化影響非常大，中國各城市的地產文化氛圍差異較大，因此，順馳進入深圳后一直發(fā)展得很不順利。林家樂認為，地產中介企業(yè)跨區(qū)域經營，需要招攬到熟悉當地的優(yōu)秀管理人才，第一年的發(fā)展尤其關鍵，如果業(yè)務擴展沒有起色，前期投入又較大，那么只會越來越差，離企業(yè)退出市場就不會太遙遠了。

　　分析：擴張開鋪要量力而行

　　順馳危機的發(fā)生適逢深圳樓市的波動期，不免令人回想起2007年底中介行業(yè)大規(guī)模“瘦身”的情形。那么，順馳事件只是個案，還是中介行業(yè)關鋪潮的開始？

　　今年8月，深圳住宅成交量環(huán)比下跌25.21%，而成交均價卻實現了18.62%的漲幅。目前深圳購房消費者觀望情緒逐漸累積，房價逐漸缺少成交量的支撐，業(yè)內對于樓市是否遭遇“拐點”的討論也甚囂塵上。

　　林家樂表示，順馳事件只是個案，與目前樓市的變動聯系不大。“目前二手房的日成交量仍維持在500套左右，雖然比第二季度下滑，但對行業(yè)的影響暫時還是比較小。”

　　中原地產總經理李耀智認為，如果成交量持續(xù)下跌，那么中介地鋪的數量必然會減少。“今年上半年樓市太火爆，很多地產中介公司都新開了很多鋪。”李耀智坦陳，順馳事件給業(yè)內敲響了警鐘，即擴張開鋪要量力而為，否則市場轉入低迷，將令自身陷入不利處境。