進入8月以來，深圳二手房市場明顯冷清了許多。記者走訪香蜜湖片區了解到，與前兩個月比較，各地產中介機構的成交量均出現了不同程度的下滑，部分樓盤的成交跌幅高達40%。“看盤的人多，下單的人少。”這是地產中介的普遍反映。

　　二手房市場再次走入觀望期。如果此時出手購房投資，風險會否陡然增加？投資二手房的價值回報會不會越來越小？帶著這些疑問，記者走訪了多位地產經紀人和市場研究人士，他們以香蜜湖片區為分析范本，給出了自己的答案。

　　價格和稀缺性是投資要素

　　中原地產深港研究中心總監張偉在接受記者采訪時表達了個人觀點，“即使現在深圳房市有調整，但大的方向沒有改變，所以此時入市投資也還是有價值的。”所謂的“大方向”，張偉認為，很多投資者的資金比較充裕，市面上可選擇的理財工具又不多，加之對房產的剛性需求沒有減少，所以深圳房市接下來不會出現太大波動。

　　“當然，現在出手不會像去年底那樣買什么都賺錢。”深圳世聯行房地產經紀有限公司熙園分行經理代成云對記者說，香蜜湖片區的二手房均價已經達到2007年的最高峰值，部分豪宅如水榭花都、香域中央、熙園、香蜜湖一號等已經遠遠高于2007年的最高點。但是，在代成云看來，此時購房投資的風險大小還在于購買者的看盤眼光，如果戶型、配套設施、地理位置、小區環境等綜合素質都是優良的，其價值回報可能沒有前幾年那么高，短期內也可能不會有太大回報，但從長遠看，投資回報率依然可觀。

　　張偉指出，投資二手房的關鍵因素有兩個，一是價格低，二是稀缺。現在投資的著眼點主要在稀缺性上，尤其是資源稀缺性的住宅，比如豪宅，風險明顯小于普通住宅。”

　　下半年走勢有望持續平穩

　　記者采訪多個業內人士發現，走勢平穩基本是他們對深圳二手樓市接下來的發展共識。張偉向記者表述的理由頗具代表性，他說，購買力依然存在，市場的稍微降溫會積攢更多的購買力，觀望氣氛的形成多是信貸收縮信號造成的，一旦這一氣氛退卻，購買力馬上就會彰顯和釋放出來。

　　“前幾日，深圳銀監會出臺了二套房標準，業內對此的解讀均是‘寬松’。因此，信貸對深圳二手房市場的影響非常有限，下半年的走勢不會大起大落。”張偉的觀點與大多數業內人士一致。