日前，北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細則。從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

　　此次北京“限購令”被稱作是“史上最嚴厲”的地方樓市新政。房市調控必須嚴厲再嚴厲，這似已達成社會共識。但是為何實施屢屢遭遇“腸梗阻”？問題出在利益博弈，尤其是這種博弈并沒有在政策實施前充分展開。

　　任何一項公共政策的出臺，實際上都是一個涉及多方利益重新調整的過程。博弈不該出現政策頒布實施后，而應移到公共政策制定前。惟有建立起充分參與、公開博弈的前置機制，利益的調整和分配才能有效平衡。長期以來，我國在出臺各項公共政策時，卻都不同程度地缺乏一種利益博弈的前移機制，從而導致政策實施后，各方利益主體出現了討價還價、加以抵制、推諉扯皮等現象，像醫療改革、教育改革、養老改革以及個稅改革等，都有類似的“推進難”，有的甚至名存實亡。特別是近年來住房市場調控政策，多像此次北京“限購令”一樣，并沒有在出臺前，經過民意考量或論證其合理性、有效性。由于缺乏利益相關者的充分博弈，結果調控屢屢變“空調”。

　　改革需要勇氣和膽識，但切忌隨意性太強。匆匆出臺政策，倘若公眾強烈反對就收回，不僅會損害國家的公信力，也會影響各項改革的推進。博弈前移，就是要以各利益方可能出現的抵制或消解政策的行為為出發點，進而制訂出符合多方利益主體的政策。唯此，國家公共政策及法規才能得到不折不扣的執行。謝清啟