對(duì)于第二套和第三套住房的貸款政策一扣緊似一扣，二套房衡量標(biāo)準(zhǔn)今天也被重新定義，這些新政之下，房?jī)r(jià)到底能不能降下來(lái)呢？結(jié)果取決于投資型買家能否退市。

　　新政“勸退”投資客

　　“只有促使投資型買家退市，市場(chǎng)價(jià)格才能降下來(lái)。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書長(zhǎng)劉玉錄表示，投資是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)力，而自住型和改善型購(gòu)買者對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的作用屬于中性。眼下國(guó)家出臺(tái)的一系列新政顯然正是針對(duì)投資型買家進(jìn)行的資金嚴(yán)控，從而加大投資難度和風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到“勸退”投資者的目的。

　　從投資達(dá)人清盤680套房源，到最近一周市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)，新政似乎已經(jīng)開始顯效，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)于后市價(jià)格走向仍表示“還不到時(shí)候下結(jié)論”。

　　外來(lái)投資比例大

　　目前全國(guó)多個(gè)沿海城市的投資型購(gòu)房者在整個(gè)城市地產(chǎn)中都超過(guò)30%，投資型買家的清退在天津市場(chǎng)同樣需要一定過(guò)渡消化時(shí)期。而天津投資型比例也在20%以上，其投資型買家中卻還未包括藍(lán)印戶口人群。劉玉錄博士直言，“外地在津務(wù)工人員的確有解決戶口的需要，但眼下更多的外地買家都是沖著藍(lán)印戶口這個(gè)政策轉(zhuǎn)移子女學(xué)籍，其購(gòu)買的房產(chǎn)根本不住，屬于純粹的投資型購(gòu)買。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年天津全市商品房銷售面積約1500萬(wàn)平方米，其中外地購(gòu)房者就消化掉了518萬(wàn)平方米。如果過(guò)濾掉外地購(gòu)房者中的投資客，天津的地產(chǎn)泡沫相信會(huì)小很多。

　　投資縮小地區(qū)差價(jià)

　　實(shí)際上，大量投資型購(gòu)房者并不關(guān)心房子入住后的具體環(huán)境感受，而是從中短期考量升值前景，由此推升了很多新建居住區(qū)的價(jià)值，造成環(huán)城四區(qū)等區(qū)域與市中心的房?jī)r(jià)差異越來(lái)越小。

　　“市中心與近郊這樣鮮明的地段差異卻不能形成相應(yīng)的價(jià)格差異，這種現(xiàn)象絕對(duì)不健康也不正常。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量投資客單純追逐利潤(rùn)而推高周邊房?jī)r(jià)，使市場(chǎng)形成新價(jià)值高地的同時(shí)，也給購(gòu)房者帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。“地段始終是決定房產(chǎn)價(jià)值的核心因素，而眼下周邊區(qū)域價(jià)值與市中心差異不明顯，就是在給接盤者埋‘雷’。”(記者 安元)