時(shí)事點(diǎn)擊:近日,江蘇淮安推出的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式引起了全國關(guān)注,政府出50%或者30%和市民湊份子,并按出資比例擁有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán),5至8年之后,市民只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸市民所有了。在國務(wù)院發(fā)展研討中心組織的研討會(huì)上,有專家提出值得向全國推廣。

　　樓市簡評(píng):雖然全國許多地方的房價(jià)已經(jīng)高不可攀,但是,人們對(duì)“居有其屋”的追求卻沒有停止過,江蘇淮安的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式就是個(gè)很好的例子。

　　在目前房價(jià)高企,且仍一路飆漲的情況下,“共有產(chǎn)權(quán)”的住房模式對(duì)于解決部分低收入人群的住房問題無疑是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。其不僅減輕了一部分低收入人群的購房負(fù)擔(dān),同時(shí),通過這種類似于“無息貸款”的方式吸引更多本需廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來解決住房問題的市民,從這一點(diǎn)上看,該模式還會(huì)在一定程度上減輕地方政府在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的投入壓力。

　　而更重要的是,這種“共有產(chǎn)權(quán)”的住房模式,為我國現(xiàn)行住房保障體系的完善提供了新的路子和思考方向。當(dāng)前,我國的住房保障模式一般包含有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)房等幾種類型,但由于投入大且?guī)缀鯚o回報(bào),許多地方政府都不愿意涉及。而江蘇淮安的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式,投入相比廉租房、公共租賃房要少,更容易提高地方政府對(duì)保障性住房開發(fā)建設(shè)的積極性。

　　當(dāng)然,任何事物都不可能十全十美,目前江蘇淮安試行的這種“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式仍有不健全之處,其可以向全國推廣,但不具有普遍性。

　　之所以這么說,是因?yàn)槿绻�“共有產(chǎn)權(quán)”住房是由政府專門出資修建的,那開發(fā)投入將會(huì)由于共有模式而不能完全收回,這將會(huì)給一些實(shí)力較弱的地方政府帶來一定資金壓力；而如果“共有產(chǎn)權(quán)”住房是要向開發(fā)商回購的,那當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)一定不能太高,諸如許多一線城市和部分發(fā)達(dá)的二線城市就不適合照搬,否則不僅購房者負(fù)擔(dān)不起,地方政府也將不堪重負(fù)。此外,這種向開發(fā)商回購的方式,還可能加劇市場(chǎng)供求失衡矛盾,導(dǎo)致開發(fā)商坐地起價(jià),并引發(fā)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的連鎖上漲。