面對一波又一波房價“漲聲”，如何能讓市民有房住、買得起房，依然是今年兩會上的焦點問題。昨日，本報記者在駐豫全國人大代表駐地北京河南大廈采訪了全國人大代表胡葆森。作為一名全國人大代表，胡葆森還是河南工商聯副主席和建業住宅集團(中國)有限公司董事長。在面對市民關注的房價問題，胡葆森也承認鄭州房價目前偏高，高出20%。“通過各方面的努力，高房價問題將能得到解決。”胡葆森表示，相信房價能夠得到合理的遏制。

　　增加保障性住房可遏制高房價

　　根據各地房價統計，目前全國增長過快的焦點區域主要集中在京、滬、深、穗等一線城市及杭州、青島、成都這些二線發達城市。“具體到河南，在過去的5年間，房價基本上是以一個平穩的態勢在增長，但增長幅度還是和河南省的經濟發展水平和老百姓支付能力的增長速度沒有完全脫節，總體來說還是在一個比較正常的水平上。”胡葆森說。

　　“我個人認為房價不能增長過快，所謂的合理，應該是和老百姓收入增長的幅度以及我國國民經濟發展的速度應該是相適應的。決定房價的短期因素還是在供求關系上，只要政府能大力解決好面對中低收入階層的經濟適用房、廉租房的問題，我相信房價能夠得到合理遏制。”胡葆森說，按照目前的房價需求，他認為特別是商品房的價格應該和市場結合起來，讓市場這只手來調節商品房的價格。百姓所關注的經濟適用房和廉租房，則要由政府加大氣力去解決，提高這類房在整個房子供應體系中的比例，中低收入階層過度地關注商品房的價格，實際上沒有關注到問題的根本。按照目前鄭州商品房價格，很多中低收入階層購買都很吃力，所以加大經濟適用房和廉租房的供應才是解決問題的根本途徑。

　　鄭州房價偏高20%

　　城市居民收入直接影響購房需求，很多市民只能看著自己的錢包來買房。據統計，鄭州市民平均收入不到兩萬元，如果每戶有3個人達到這個水平，這個家庭的年收入就是5萬元至6萬元。按照正常比例，商品房價格應該是家庭年收入的5到8倍，按5倍算，就是30萬元，8倍就是40萬元。胡葆森說，買100平方米的房子，價格在30萬元至40萬元是合理的，也就是每平方米三四千元，可現在已到了5000多元。

　　還有很多年收入不到5萬元的中低收入者，他們的住房就應該用經濟適用房和廉租房解決，而高于5萬元以上的可以用商品房解決。“鄭州現在的房價已經高于合理的價格水平，大約高出20%。”胡葆森說。

　　物業稅也有利于抑制房價

　　物業稅一直是眾說紛紜的問題之一。但因為各類住宅所占的比例非常復雜，比如福利房征不征物業稅、低價格購買的房改房征不征、高房價商品房征不征，怎么征？都是問題。胡葆森認為，短期內征收物業稅仍有難度。

　　胡葆森也認為，物業稅對房價一定會有平抑作用，實際上物業稅的征收和土地出讓金的分期征收是一個相關聯的問題。“如果政府開征物業稅，土地出讓金就不應該一次性收取。比如德國的土地出讓金是分30年收取的，這樣開發商的負擔就不會那么重，就不會將沉重的負擔轉嫁給消費者，房價自然會降下來。”

　　他說，現在地價在商品房開發的成本中約占到1/4，顯然地價降下來，商品房的價格自然就降下來了。