房?jī)r(jià)居高不下是當(dāng)下中國(guó)的大問題，幾乎所有的政策指向都在“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”上著力，北京版的“國(guó)十一條”就是這樣一個(gè)最新動(dòng)向。從增加土地儲(chǔ)備到嚴(yán)厲查處違法規(guī)劃用地，從二套房首付四成到全面取消各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，從兩個(gè)50%確保中低價(jià)位和中小套型的普通商品房供應(yīng)到打擊捂盤抬價(jià)，從加強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)貸監(jiān)管到房企偷漏稅檢查，整套組合拳重點(diǎn)在打擊投機(jī)和整頓違規(guī)，很有針對(duì)性。在這樣的大背景下，短期來(lái)看，開發(fā)商再漲價(jià)，可真需要勇氣和實(shí)力。

　　房?jī)r(jià)高，任志強(qiáng)告訴大家的是，高有高的道理，就像坐火車飛機(jī)有差別一樣，不要發(fā)牢騷，努力賺錢就是了。據(jù)說(shuō)任總是最懂房地產(chǎn)的，可他只是告訴大家房?jī)r(jià)高合理的一面，卻沒告訴大家房?jī)r(jià)高也有不合理的一面。這個(gè)不合理的一面包括全民的土地在市場(chǎng)化的大旗下變成富人的投資場(chǎng)，也包括房?jī)r(jià)在資源稀缺的絕對(duì)化里狂飆突進(jìn)。所以絕對(duì)不要相信商人的一面之詞，即便他再有理論水平和邏輯力量。我理解，眼下政府所做的事就是要確保老百姓在努力賺錢的情況下能真正買到房子，而要老百姓能真正買到房子，就絕對(duì)不能輕信市場(chǎng)化能解決一切問題，政府的介入只有手段和程度的斟酌，絕無(wú)該與不該的爭(zhēng)議。

　　政府終究是出手了，這個(gè)出手還有很多可以討論的地方。比如保民生和保增長(zhǎng)在新政里到底孰重孰輕，土地財(cái)政對(duì)土地供應(yīng)的影響到底有多大，打擊投機(jī)和整頓違規(guī)力度究竟如何，二套房貸的一刀切會(huì)不會(huì)傷及改善性需求(最新的統(tǒng)計(jì)顯示，北京全款購(gòu)房客戶已經(jīng)突破四成，這意味著這條措施對(duì)富裕人群實(shí)際影響有限，而且也無(wú)法阻止對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期向好的判斷)。不管怎么說(shuō)，出手總比不出手強(qiáng)，也總比任總要求大家平息怨氣埋頭賺錢更靠譜。

　　新政將不可避免地帶來(lái)一段觀望期，也是一段考驗(yàn)開發(fā)商神經(jīng)和實(shí)力的日子。在這段時(shí)間里，兇猛拿地和比著肩頭漲價(jià)會(huì)消歇，不理性的投資購(gòu)房和市場(chǎng)總體成交會(huì)下滑，信心不足在市場(chǎng)的蔓延不利于房產(chǎn)股的向好，也不利于房產(chǎn)企業(yè)的再融資，會(huì)有一些開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿娇简?yàn)，打折降價(jià)現(xiàn)象也會(huì)自然產(chǎn)生。這對(duì)那些被房?jī)r(jià)高漲弄得喘不過(guò)氣回不過(guò)神趕不上趟的普通人來(lái)說(shuō)，總是好事。

　　□陳聯(lián)科