繼創(chuàng)造50.5億元天價的2009年北京“地王”被收回后，南京也有“地王”被收回。“地王”紛紛落馬，似乎給大眾一個信息，土地執(zhí)法行為似乎比以前嚴(yán)格了。但如果對現(xiàn)實有更深的體察，就不會產(chǎn)生如此樂觀的看法。

　　南北兩京先后落馬的兩個“地王”都有一個共同點，就是他們所拍得的土地只交了競買保證金，就將土地弄到手了。南京這個“地王”價值24.1億元，北京的“雙料地王”價值50.5億元，但他們分別只交了2億多元。南京的開發(fā)商甚至拿到地塊后什么也沒做，首付款沒交，土地合同沒簽，地就白白在他們手上閑置了兩年。

　　那么，對于此類“地王”被收回，絕不可以認(rèn)為政府在嚴(yán)格執(zhí)法。試想，如果這些“地王”能通過資金運作或者其他途徑將土地出讓金交完，或者至少交上大部分，即使存在囤地等違規(guī)行為，讓土地長荒草或超期曬太陽，這些地能收回嗎？我想很難說。

　　在國內(nèi)，超過兩年沒開發(fā)的土地實在太多，這在各地都或多或少存在，有些開發(fā)商名下的土地甚至要開發(fā)十多年才能用完。按照國家規(guī)定，超過兩年沒有使用的土地就要無償收回。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，該無償收回的土地肯定遠(yuǎn)不止這兩個地王。但誰見到有其他開發(fā)商的土地因為這個原因被收回了？

　　因此，南北兩個“地王”被收回，只能認(rèn)為政府賣地時被人忽悠，沒有拿到錢，“土地財政”沒有得到實惠，只好怒而收回土地。如果這些土地交清了買地費用，即使超過兩年沒有使用，政府大約也會裝聾作啞當(dāng)看不見，根本不會嚴(yán)格執(zhí)法。我們的政府部門在土地違法上從來就是雷聲大雨點小的，就拿南京這個地王來講，只交了保證金，沒有交首付款，也沒有簽合同，地在他們手里閑置了兩年，早就違反合同應(yīng)當(dāng)收回了吧？但當(dāng)?shù)卣�府不是很有耐心地等著嗎？一等就是兩年吶�?/p>

　　如果政府真的要嚴(yán)格進(jìn)行土地執(zhí)法，就應(yīng)當(dāng)對許多開發(fā)商的囤地行為進(jìn)行嚴(yán)格打擊。國內(nèi)曬太陽的“地王”太多，囤積兩年以上而不開發(fā)者太多，為何很少見到將這些土地進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)法呢？因為人家付清錢了，他們?yōu)檎�府的土地財政做了貢獻(xiàn)了，政府似乎就沒有勇氣去嚴(yán)格執(zhí)法了。對囤地等違法行為的容忍，慣壞了開發(fā)商，讓他們可以大膽地進(jìn)行違法，沒錢的也敢當(dāng)“地王”，有錢的更是囤地坐待暴利，從而讓土地價格更高，讓房價更高，嚴(yán)重違害廣大民眾的利益。政府應(yīng)當(dāng)對所有土地違法行為都進(jìn)行打擊，而不能只是為了保障土地財政的實現(xiàn)才進(jìn)行執(zhí)法。嚴(yán)格的執(zhí)法才更具公信力，才更能保障大眾的利益。瞿方業(yè)(獨立財經(jīng)評論員)