回望剛剛過去的2009年，我國房地產市場可謂形勢大好，大量資金流入房地產市場。投資性需求入場，引爆了豪宅市場，推動了整體房價的進一步走高，房價漲幅已經突破了2007年的最高值，創下了新高。

　　針對房價過快上漲帶來的負面影響，在過去的一個月中，政府采取多項調控措施，這些措施加速了房地產行業的調整。

　　1月7日，人民銀行以價格招標方式發行了2010年第二期央行票據，并開展了正回購操作，兩項合計回籠資金900億元。1月10日，“國11條”，強調了二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價；各地政府和各部門對房地產行業的調控對應的責任；1月12日，央行宣布將于1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；央行對商業銀行進行窗口指導，對放貸政策進行調控。日前，中國銀行要求全面上調新增房地產開發類貸款的利率，以限制新增貸款規模并降低房地產貸款的潛在風險。可見房地產開發類的貸款將暫時收緊。

　　據統計數據顯示，1月份北京期房網上認購面積859967平方米，認購面積大幅環比下跌36.75%，成交量繼12月大漲之后大幅下挫。同時，根據北京市房地產交易管理網發布的最新數據統計結果顯示，截止到1月31日，期房可售住宅面積為7872526 平米，比12月末環比增長2%，市場去庫存化減緩。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立表示，從一月份數據可見，自去12月出臺的相關政策已開始初見成效。從中國銀行此次政策調整來看，事實上銀監會、人民銀行已開始收縮信貸政策，目前交易量的下降實際上就是基于這種金融緊縮預期的變化。如果金融繼續緊縮，以前打折的優惠政策逐漸取消，意味著購房人利率成本會上升，購房的刺激就會減少，所以這對房地產市場的影響是最大的。

　　他認為，現在寄希望于政策出臺之后價格調整立竿見影也是不現實的。如果房地產調控政策不出現松動，房價的變化估計要到今年第二季度，但若已經出臺宏觀政策緊縮一段時間后，受各種壓力影響又出現松動，就不一定能見到價格的下降。

　　“目前全行業政策偏緊，不排除加息周期的到來，信貸收縮，2010年房地產行業不僅銷量將受到影響，開發商會逐步根據行業銷量水平對新開工計劃進行修正，因此，隨著2010年商品房銷量逐步呈現同比下滑的態勢，新開工水平也會逐月下降。”國信證券房地產業分析師黃道立表示。

　　齊魯證券房地產行業分析師涂力磊認為，國家在進行政策退出或者行業微調的同時，出發點依舊是保證整體經濟的平穩上升。因此，在抑制房價快速上漲成為調控共識的同時，后期成交量的變化將左右未來政策方向。后期應該繼續觀察成交變化，尤其是下降后的房價是否能激發居民有效購買力。相對一線城市而言，二、三線城市居民真實購買力更強。尤其是“中央一號”文件，指出城鎮化和落實戶籍問題后，二、三線城市的城市化進程有望繼續加速。建議繼續關注二、三線地產龍頭，如廣宇發展、臥龍地產等。