2010年伊始，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，全國(guó)主要城市均陷入調(diào)整態(tài)勢(shì)。此時(shí)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異軍突起。

　　受惠于國(guó)際旅游島建設(shè)獲批，三亞、海口及瓊海等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，敏銳的游資大舉入瓊炒樓，投機(jī)氛圍分外強(qiáng)烈。昔日的房地產(chǎn)泡沫“圣地”，再現(xiàn)樓市瘋狂。

　　對(duì)于樓市的異動(dòng)，海南當(dāng)?shù)卣�府迅速做出反�?yīng)，且不論所出臺(tái)的措施效果如何，政府抑制投機(jī)炒房的決心卻已清晰可現(xiàn)。

　　從中央頻繁而密集的“六調(diào)”樓市政策中，更能明顯感受到，政策在逐步收緊，政府控制投資、打擊投機(jī)的決策思路也越來(lái)越明晰，越來(lái)越嚴(yán)格。

　　這些政策不論是從內(nèi)容結(jié)構(gòu)，還是調(diào)控手段都更加“聰明”、“靈活”。在政策力度和殺傷力上，沒(méi)有進(jìn)行“一刀切”，而是通過(guò)差別化的信貸政策，不同的樓市杠桿進(jìn)行調(diào)控。這種差異化調(diào)控措施，既能抑制投機(jī)性購(gòu)房需求繼續(xù)入市，也能促使投資者拋售存房，從而增加二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。更為重要的是，為地方政府的具體操作留下了一定的自由度。

　　中央政府這一系列“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的調(diào)控方式抓住了樓市泡沫產(chǎn)生的根源。無(wú)須諱言，正是投機(jī)性需求的泛濫，造成了當(dāng)前房?jī)r(jià)高漲，泡沫橫生的局面。

　　從種種跡象中不難預(yù)測(cè)，抑制投機(jī)性購(gòu)房依舊是樓市調(diào)控的“重頭戲”。1月19日上午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院第四次全體會(huì)議上表示，將在今年第一季度加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)需求的分類調(diào)控，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　窺一斑而知全豹，牽一發(fā)而動(dòng)全身，分類抑制正從海南啟動(dòng)。(魏珍妮）