國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，二套房貸款首付款比例不得低于40%，抑制投資投機(jī)性購房需求。進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)。(《揚子晚報》1月11日)

　　房價這一微觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，歸根結(jié)底其實還是決定于宏觀經(jīng)濟(jì)政策。很難想象，假如沒有一系列的信貸扶持與經(jīng)濟(jì)政策的配合，房價怎能一路飚高至此？從這個角度來看，供求關(guān)系固然是決定房價的那雙“看不見的手”，但是如果認(rèn)為房價的迅速上漲真的是因為什么“丈母娘的需求”，顯然是太過天真了。事實上，當(dāng)房子從原本的居住品，成為了投資品甚至收藏品，如此供求關(guān)系的背后，實在是含了太多的水分。好在，繼續(xù)看漲房價的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的那套邏輯并沒有得到政策層面的回應(yīng)，相反，國務(wù)院還出臺了限制樓市投機(jī)的諸多房地產(chǎn)政策，無論是二套房首付比例的提高，還是保障房建設(shè)的省政府負(fù)責(zé)制，無疑都劍指高房價。

　　既然國務(wù)院的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有了明確的轉(zhuǎn)向，樓市的供求關(guān)系顯然也要在新政之下有所調(diào)整，一旦過多的投資投機(jī)需求水分被擠出，低收入群體的住房問題得到真正有效的保障，房價的回歸要說指日可待。不過，調(diào)控房地產(chǎn)的相關(guān)政策，咱其實并不陌生，各種看上去很美，既有信貸調(diào)整，更有政府責(zé)任的“國N條”也屢屢被適時推出。然而，不無尷尬的卻是，此前的“國N條”，往往不是遭遇阻力無法落實，便是尚未出師，便無功而返，而房價卻在“國N條”的抑制與調(diào)整下茁壯成長起來。從這個角度來看，相比此前的房價調(diào)整政策，此次“國十一條”的推出，應(yīng)該說并沒有太多新意。信貸政策會否遭遇銀行的打折執(zhí)行，政府建設(shè)保障性住房的責(zé)任又會否因為與其徒弟財政的利益相悖而落空，恐怕絕非杞人憂天。

　　不僅如此，從國務(wù)院樓市新政的措辭來看，無論是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，還是“省政府對穩(wěn)定房價負(fù)總責(zé)”，“穩(wěn)定”二字的背后其實還是或多或少透露出了擔(dān)心房價下跌這一“投鼠忌器”的心態(tài)。然而，任何市場其實都應(yīng)該有漲有跌，政策調(diào)整后的房價應(yīng)該怎樣，當(dāng)然應(yīng)該決定于擠出投機(jī)和水分之后的供求關(guān)系，這個時候，非要房價“穩(wěn)定”、“不跌”，恐怕也有違政策的初衷，更難免因為房價出現(xiàn)下跌苗頭，政策便再度無功而返。

　　事實上，據(jù)媒體報道，“炒家們已經(jīng)在等待中央打壓，打壓就進(jìn)貨，當(dāng)房價降了20%就買3套，降30%再買3套，降40%直接買入十套”。此時此刻，樓市政策的投鼠忌器，恐怕只能正中炒家的下懷。(吳江)