中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展。

　　增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

　　積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。

　　解讀：有關(guān)專家認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“城鎮(zhèn)化”，將給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供更為廣闊的想象空間。而此前業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策拐點(diǎn)”并未得到體現(xiàn)，可能也意味著，去年底以來(lái)中央及地方出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)自住的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能在明年得到延續(xù)，廉租房等保障性住房的建設(shè)力度將繼續(xù)加大。

　　但中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也提醒說(shuō)，目前部分區(qū)域樓市有出現(xiàn)泡沫的跡象，未來(lái)不排除有關(guān)部門(mén)出臺(tái)抑制投機(jī)政策的可能性。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級(jí)市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障類(lèi)住房開(kāi)發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外，由于部分農(nóng)村人口在商品房市場(chǎng)仍無(wú)法形成有效需求，對(duì)于大多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速無(wú)法在短期內(nèi)帶來(lái)收益的迅速增長(zhǎng)。

　　“城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速將有助于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，全面拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但單從住房角度來(lái)看，農(nóng)村人口進(jìn)城形成大量住房需求，其中多數(shù)需要通過(guò)保障體系來(lái)解決。這對(duì)城市住房保障體系將是一個(gè)考驗(yàn)。”房地產(chǎn)業(yè)專家叢誠(chéng)表示。