要想讓經租房充分發(fā)揮保障性住房作用，并不是推出幾千套就可交差了事，而必須以完善的操作程序、嚴格的監(jiān)督機制、靈活的進入退出準則，讓其為真正有需要的困難家庭提供住房保障。

　　廣州明年擬推出3000套經濟租賃房，在滿足本市城鎮(zhèn)戶籍住房困難群體需求前提下，經租房可向在本市工作并簽訂了一定年限勞動合同，年人均可支配收入、資產凈值、居住面積符合政府公布標準的引進人才、大學畢業(yè)生及外來務工人員出租。租金標準實行政府定價，“肯定會低于市場價”。

　　倘若明年能順利推出經租房，在廉租房和經適房之外，有資格享受保障性住房的市民又將多了一個保障。而且難能可貴的是，廣州還首次將剛畢業(yè)的大學生和外來工納入到住房保障范圍。將保障性住房擴大到非戶籍外來人口，廣州又一次走在了全國前列。

　　廣義地說，經租房也是廉租房的一種，只是租金比廉租房貴。而且根據(jù)不同的家庭收入水平，制定不同的租賃標準，將租金拉開檔次，這也符合保障不同層次居民住房需求的本意。事實也是，廣州還存在著一個夾心層，他們既不符合廉租房申請條件，又買不起經適房，經租房的適時推出，對他們來說是一個福音。

　　當然，要想讓經租房充分發(fā)揮保障性住房作用，并不是說推出幾千套就可以交差了事，而必須以完善的操作程序、嚴格的監(jiān)督機制、靈活的進入退出準則，讓其為真正有需要的困難家庭提供住房保障。在這方面，經租房似乎可以吸取經適房的一些經驗教訓。

　　推出經租房，起因恐怕很大程度上要歸于不少家庭棄購經適房。越有資格申購經適房的人卻越買不起房，造成這種尷尬局面的原因，既有保障性住房保障面不夠大的根本問題，也有經適房本身操作細則不夠完善的問題。對經租房來說，問題可能同樣存在。

　　首先在保障范圍上，目前廣州約有2.6萬戶困難家庭不能享受廉租房又買不起經適房。理論上，只有這2.6萬戶困難家庭的住房需求得到解決后，經租房才能向大學生和外來工提供。而明年才推出區(qū)區(qū)3000套，若按此進度，大學生和外來工想住進經租房，只能是遙遙無期的事。那么如何平衡2.6萬戶困難家庭和大學生、外來工之間的經租房需求，就要多加考慮。否則所謂大學生、外來工可申請經租房，很容易落下“口惠而實不至”的把柄。

　　其次，在經租房的租金定價和門檻設定上，要征求公眾意見，多聽聽困難家庭的意見，而不能自行設定。租金高了，會否和經適房的棄購一樣，出現(xiàn)經租房的棄租？租金低了，則和廉租房拉不開層次。因而，經租房的租金定在什么樣的價位才合適，并拉開多大的檔次差別，都要細致考慮。佛山市禪城區(qū)近日將租賃的經適房月租金標準定為每平方米4.98元，或許是個參照。而在門檻設定上，經租房的申請標準又該如何確定？也是個不小的考驗。

　　而且由于經租房將根據(jù)不同的家庭收入水平，制定不同的租賃標準，這就對審核和監(jiān)督提出了更高的要求，同時也需要一個靈活的退出機制相配套，否則類似經適房轉租的現(xiàn)象就難以避免。 (李龍)