江蘇“房價(jià)備案制度”尚處于呼之欲出的狀態(tài)，卻已經(jīng)引發(fā)各方關(guān)注。對(duì)于這一機(jī)制的推出，房地產(chǎn)學(xué)界的專家們?cè)诮邮懿稍L時(shí)普遍表示，盡管當(dāng)?shù)卣�府的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該得到肯定，不過這一機(jī)制對(duì)于房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)的抑制作用也許有限。想要實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)控，防止房價(jià)暴漲，調(diào)查研究和相配套的政策也應(yīng)該及時(shí)跟上。

　　開發(fā)商會(huì)不會(huì)繞開“備案制度”？

　　東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤在接受記者采訪時(shí)表示：“近期部分樓盤頻繁調(diào)價(jià)，的確讓消費(fèi)者很無奈。所以物價(jià)部門關(guān)注是對(duì)的，目的就是想讓房價(jià)更加合理而穩(wěn)定。”不過他同時(shí)表示，整個(gè)房價(jià)備案的操作過程并不明確，比如開發(fā)商備案的價(jià)格如何定價(jià)等，所以該制度的可操作性仍需要綜合考慮。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華則坦言，目前就南京而言，的確存在著樓盤一天一個(gè)價(jià)的情況，“甚至有的樓盤出現(xiàn)過一天調(diào)價(jià)兩次的情況，現(xiàn)在有這樣一個(gè)機(jī)制，對(duì)于這種現(xiàn)象，或者說對(duì)于抑制房價(jià)過快上漲可能有些效果，但是這仍舊是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的政策，長遠(yuǎn)來看效果有限。”

　　吳翔華解釋說，如果自己是開發(fā)商的話，至少可以有兩種“對(duì)策”：一是盡可能縮小申報(bào)的開盤銷售量。“開發(fā)商完全可以只推出很少的幾十套房子，試探一下購房者的消費(fèi)需求，如果銷售情況很火爆，就可以調(diào)高價(jià)格，再推出剩下的房源。”第二個(gè)對(duì)策就是干脆備案一個(gè)“虛高”的價(jià)格。“同一地段的房價(jià)如果是6000元一平方米的話，開發(fā)商可能上報(bào)10000元一平方米，這樣的話，慢慢往下降價(jià)就不需要再次備案。”

　　防止樓市虛高還需哪些政策配套？

　　“對(duì)于明顯違規(guī)的市場價(jià)格，政府部門一定要予以監(jiān)管，但對(duì)于在一定范圍內(nèi)的價(jià)格微調(diào)，我覺得應(yīng)該交還給市場決定。”吳翔華認(rèn)為，單純對(duì)房價(jià)進(jìn)行限定并不能有效解決房市虛高的問題。

　　這樣的觀點(diǎn)也得到了復(fù)旦大學(xué)住房政策中心常務(wù)副主任陳杰的認(rèn)同：“對(duì)于房價(jià)出現(xiàn)的泡沫，政府可以在其他方面有配套措施跟上，例如努力打擊屯地行為，增加供應(yīng)，分流需求，以及在稅收、貸款等方面收緊政策等，但如果對(duì)價(jià)格直接干預(yù)，效果就有可能打折扣。”

　　政府部門要抑制房價(jià)的大起大落無可厚非，但要相信消費(fèi)者自己也會(huì)“用腳投票”。“就像股市一樣，購房者現(xiàn)在也不會(huì)一味盲目沖高，價(jià)格暴漲的時(shí)候大家也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。”陳杰認(rèn)為，目前的房價(jià)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)可能有三方面原因：一是因?yàn)榇饲伴L時(shí)間的觀望，造成消費(fèi)力短期內(nèi)爆發(fā)；二是對(duì)于未來的過度樂觀，大家好像覺得金融危機(jī)也不過如此；最后是對(duì)于通貨膨脹的擔(dān)憂。“不過這三方面的原因都是短期行為，不會(huì)持久，今年下半年房價(jià)暴漲的勢(shì)頭應(yīng)該會(huì)得到遏制。”

　　本報(bào)記者 徐維欣