目前二套房政策的重新收緊和樓市成交量的下降，使未來政策走向成為市場關(guān)注的焦點。對此，開發(fā)商們表示謹慎樂觀，認為下半年可能會有一些政策微調(diào)。而多家研究機構(gòu)則樂觀地認為，雖然房貸政策有所收緊，但總體仍舊寬松，繼續(xù)出臺緊縮政策可能性不大，未來房價上漲趨勢不會改變。接近管理層的業(yè)內(nèi)人士則認為，今年年底前應(yīng)該不會有什么新的政策出臺。

　　開發(fā)商：謹慎樂觀

　　“貨幣政策會不會有變化，人們信心會不會有變化，可能下半年我們要考慮這個問題。我覺得一方面是樂觀的，一方面這些因素還是要考慮。股票市場說不清楚，地產(chǎn)市場在這段時間可能溫和一點，過段時間可能會有一個大回轉(zhuǎn)。”首創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光表示對未來的形勢表示謹慎樂觀。他認為，目前的市場情況，已經(jīng)不是復(fù)蘇，而是進入了全面的轉(zhuǎn)折，未來可能會有一些不確定性，但總體態(tài)勢不會發(fā)生大的變化。

　　中原集團主席施永青認為，現(xiàn)在的價格是偏高的，是在國家的寬松貨幣政策下才形成的，沒有跟實體經(jīng)濟同步上升，基礎(chǔ)還不太鞏固。“在經(jīng)濟沒有好之前，政府會支持房地產(chǎn)，真的如果出口增加了，內(nèi)需增加了，經(jīng)濟上去了，政府對房地產(chǎn)的政策可能會有所調(diào)整。”他認為，未來一年，實體經(jīng)濟還不可能太好，所以寬松的政策還會繼續(xù)頂住，但下半年政府不會再讓價格像上半年這樣上升，因此會有一些政策微調(diào)的可能性。

　　中房集團理事長孟曉蘇則認為，在目前各項經(jīng)濟還沒有啟動之前，只有房地產(chǎn)業(yè)能夠一枝獨秀拉動經(jīng)濟發(fā)展的情況下，宏觀政策不會出現(xiàn)大的調(diào)整，會保持一個相對穩(wěn)定的政策環(huán)境。“現(xiàn)在供不應(yīng)求，房價不會快速下降的。”他說。

　　研究機構(gòu)：寬松政策不變

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強認為，此次樓市的調(diào)整與2007年的調(diào)整所處的經(jīng)濟周期階段和宏觀背景不同，2007年是中期拐點，而現(xiàn)在只是上升周期中的“中場休息”，而且這次樓市成交的萎縮是區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的。他認為，雖然從8月份起，商業(yè)銀行的二套房貸確實有所收緊，但宏觀層面總體寬松的貨幣供應(yīng)格局沒有根本改變。政策是房價的應(yīng)變量，當前繼續(xù)出臺緊縮政策可能性不大。

　　中原地產(chǎn)的研究報告認為，國家下半年會繼續(xù)通過收緊信貸及在供應(yīng)環(huán)節(jié)提高稅率來抑制投資需求，不過由于今年政策以寬松為主基調(diào)，因此下半年不會出臺十分嚴厲調(diào)控政策。

　　江南證券的分析報告指出，由于下半年貨幣政策繼續(xù)保持寬松的可能性比較大，供給偏緊預(yù)計將維持到2010年才能夠有所緩解，下半年房地產(chǎn)市場將維持7月價漲量縮的格局。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認為，三季度房地產(chǎn)銷量調(diào)整已成定局，但是由于政策偏暖的大方向并未改變，房地產(chǎn)銷量在調(diào)整之后有望恢復(fù)，而三季度的調(diào)整有利于后市行情的演繹。雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)5個月的連續(xù)上漲，但是多數(shù)城市房價剛達到去年同期水平，尚未呈現(xiàn)泡沫化，而且目前樓市尚處于供給偏緊的狀態(tài)，因此，未來的一段時間內(nèi)房價上漲趨勢不會改變。 中銀國際的王翀也認為，盡管7月份是商品房銷售的淡季，各大開發(fā)商月度銷售數(shù)據(jù)下滑明顯，但價格持續(xù)上漲表明目前社會存量房源仍然不足。目前情勢來看，房價持續(xù)上漲的格局已然明朗，房地產(chǎn)市場基本進入了階段性復(fù)蘇時期。

　　對于近期是否會出新的房地產(chǎn)政策，中國房地產(chǎn)及住宅研究會會長顧云昌日前透露，據(jù)他了解，12月份中央經(jīng)濟工作會議之前應(yīng)該不會有什么新的政策出臺。“目前保增長是第一位的，建設(shè)部并沒有更多的政策，政策保持樓市回穩(wěn)回暖是第一要務(wù)。個別地方過熱，二套房的執(zhí)行力度加大，但是本身二套房政策并沒有改變，只是執(zhí)行力加大了。解決目前供不應(yīng)求的關(guān)系可能需要關(guān)注城鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)問題，有存量土地的單位能不能爭取拿出來開發(fā)。”他說。

　　而對于目前市場關(guān)于土地招拍掛制度要改為招投標的傳言，國土資源部土地利用司專家日前也表示，改變招拍掛制度是沒有法律依據(jù)的。目前土地招拍掛制度符合市場的要求，也是實行土地市場化的主要方式，同時土地招拍掛制度也能防腐敗。(記者 張 達 )